Ajouter un étage – tout ce qu’il faut savoir

Si vos besoins ou votre budget ont évolué depuis l’achat de votre maison et qu’elle est devenue trop petite avec le temps, l’ajout d’un étage à votre maison de plain-pied peut être une bonne solution, surtout si vous aimez votre quartier et que vous ne voulez pas vivre avec les risques liés à un déménagement.

Mais qui dit agrandissement dit aussi projet d’envergure. Cela étant dit, pour réaliser un tel projet avec succès, on veut s’assurer d’être bien aiguillé et de faire affaire avec les meilleurs entrepreneurs pour ce type de projet. Voici tout ce qui est à savoir pour agrandir sa maison de façon réussie.

Pourquoi ajouter un étage à sa maison?

Au fil des années, nos besoins changent. La famille s’agrandit ou encore les parents vieillissent et il se peut que vous vouliez les accueillir chez vous, bref, c’est d’abord et avant tout pour ajouter de l’espace de vie.

On veut en quelque sorte emménager dans une maison plus grande qui répond davantage à nos besoins, sans devoir déménager! Lorsqu’on déménage, on change de voisins et on ne sait pas toujours de qui on sera entouré. Il y a également le risque de se retrouver avec une nouvelle maison qui renferme de mauvaises surprises, comme des vices cachés.

Alors, quand on connait sa maison, son quartier, ses voisins, et qu’on ne peut se résigner à déménager, ajouter un étage est un excellent moyen de transformer sa maison imparfaite en une maison de rêve.

À moins de trouver une maison vraiment parfaite sur le marché, il y a fort à parier que des rénovations seraient à faire même si vous choisissiez de déménager. Alors, pourquoi ne pas les faire sur votre résidence actuelle sans les inconvénients liés à un déménagement?

Vous aimeriez connaître les raisons principales qui ont motivé d’autres propriétaires à faire le grand saut? Consultez notre article Les 5 raisons d’agrandir sa maison les plus communes. Sachez qu’il est aussi possible d’utiliser l’espace sous votre toit! Si votre entretoit vous le permet par sa taille et l’angle du toit, vous pouvez aménager votre grenier en pièce habitable.

Les avantages d’ajouter un étage à sa maison

Bien sûr, il existe d’autres façons d’agrandir sa maison. Vous pouvez choisir le levage de maison afin de creuser le sous-sol, mais celui-ci est souvent beaucoup plus dispendieux qu’un ajout d’étage. Ensuite, il y a l’ajout d’une annexe latérale ou à l’arrière de la maison, mais on ne veut pas toujours sacrifier une partie de son terrain au profit d’espace intérieur. Voyez ici bas les avantages d’un ajout d’étage:

• Augmente la superficie habitable de façon importante
• Évite l’empiètement de l’espace supplémentaire sur le terrain
• Offre l’opportunité de transformer complètement l’apparence de sa maison, notamment sa façade, selon les tendances
• Augmente la valeur de la propriété
• Évite d’avoir à vivre les désagréments d’un déménagement (changement d’adresse, taxe de mutation, changement d’école pour les enfants, plus grande distance à parcourir, etc.)
• Liberté de diviser le nouvel espace selon ses goûts et besoins

Combien coûte l’ajout d’un étage?

Le prix d’un ajout d’étage peut varier considérablement selon la structure en place, l’emplacement de l’escalier et les travaux afférents au rez-de-chaussée, ainsi que la qualité de finition souhaitée. Si vous désirez par la même occasion moderniser la façade en changeant le revêtement extérieur de votre maison pour réaliser une métamorphose complète, il faut alors s’attendre à débourser une plus grande somme d’argent, mais l’impact visuel et la valeur additionnelle que vous donnerez à votre maison en vaudront la chandelle.

Cela dit, les coûts que nos clients paient normalement pour un ajout d’étage sont :

Ajout d’étage (brut)	258 à 324$/pi2
Ajout d’étage (clé en main)	300 à 360$/pi2

Cliquez ici pour voir le coût des autres types d’agrandissement de maison.

Ajout d’un étage complet ou partiel?

Il est souvent possible de faire un ajout d’étage complet à une maison de plain-pied, tel un bungalow, pour la convertir en une maison à étage ou un cottage. Une autre option qui est souvent choisie est d’ajouter un étage au-dessus du garage. Si vous envisagez plutôt ajouter un étage au-dessus d’un garage existant ou la construction d’un nouveau garage avec une pièce au-dessus, on va ici.

Les 5 étapes d’un ajout d’étage

1. Vérifier auprès de sa municipalité pour s’assurer que le projet d’agrandir la maison par l’ajout d’un étage est possible. Cette étape permet aussi de connaitre certaines exigences ou restrictions que pourrait avoir votre municipalité. La majorité des arrondissements exigent des plans réalisés par des professionnels avant d’octroyer le permis.
2. Faire effectuer un calcul de charges afin de valider que la structure actuelle de votre maison peut supporter le poids d’un étage additionnel. Nos conseillers peuvent vous aider dès cette étape pour vous recommander un expert en bâtiment qui pourra valider que l’ajout d’un étage est structuralement possible. Si l’ajout d’un étage n’est pas possible, il existe d’autres types d’agrandissement de maison.
3. Faire réaliser des plans par un technologue professionnel ou un architecte qui n’est pas lié à un entrepreneur, afin que vous puissiez faire soumissionner les entrepreneurs de votre choix sur votre agrandissement de maison. En effet, certains entrepreneurs proposent de fournir les plans, par contre, les plans ne vous appartiendront pas et vous serez contraint d’engager cet entrepreneur.
4. Faire soumissionner les bons entrepreneurs, pas n’importe lesquels. On veut bien sûr payer le moins cher possible, mais il faut d’abord s’assurer de trouver le meilleur entrepreneur général pour son projet. Trouver les meilleurs entrepreneurs pour nos clients est notre spécialité. C’est ce que nous faisons des centaines de fois par jour.
5. Comparer soigneusement les soumissions, puisqu’il n’y a pas que le prix en bas de la page qui compte. Quels sont les matériaux choisis? Quelles sont les inclusions/exclusions? Quel est le niveau de finition (plinthes, cadrages, qualité des fenêtres, couches de peinture, etc.) qui est inclus? Nous pouvons vous aider à comparer et comprendre vos soumissions. 

Combien de temps prévoir pour ajouter un étage?

L’ajout d’un étage est un projet de longue haleine. Il faut compter plusieurs mois à partir de l’idée de base jusqu’à sa réalisation complète. D’abord, la production des plans pendra normalement de 4 à 6 semaines, puis viendra ensuite le financement et l’obtention du permis de la ville. Finalement, quelques semaines seront à prévoir pour l’exécution des travaux et la livraison du chantier.

Devrai-je quitter ma maison?

La majorité du travail se fera sans que vous n’ayez à quitter les lieux, mais il vous faudra trouver un autre toit lorsqu’on retirera celui qui recouvre votre maison pour procéder à l’ajout des murs du nouvel étage. Vous pouvez donc compter quelques jours de camping hors du nid familial au début de votre projet. 

Choisir le meilleur entrepreneur pour son projet d’agrandissement

Entreprendre un projet de cette envergure requiert beaucoup d’énergie et de temps, mais ô combien gratifiant lorsqu’on admire le résultat final! Une des clés de la réussite d’un agrandissement est de s’entourer des bonnes personnes dès le départ. Bien évidemment, tout le monde souhaite éviter les ennuis et travailler avec les meilleurs, c’est pourquoi il est primordial de prendre le temps de choisir d’abord les bons professionnels pour l’évaluation de la structure et les plans.

Choisir des professionnels indépendants

Il est fortement recommandé de travailler avec des professionnels indépendants pour les plans d’architectes ou de technologues, un ingénieur pour le calcul de charges, etc. qui ne sont pas payés par un entrepreneur général. De cette façon, vous pourrez faire soumissionner les entrepreneurs de votre choix sur vos plans et vous ne serez pas attaché à un en particulier. Advenant le cas où les travaux n’étaient pas exécutés selon les plans, votre professionnel serait aussi plus à l’aise de s’affirmer que s’il était lié à l’entrepreneur.

Vous vous demandez quel professionnel choisir pour réaliser vos plans? Prenez connaissance de notre article Architecte vs technologue professionnel en architecture pour vous aider à faire le bon choix selon votre projet spécifique.

Rencontrer plus d’un entrepreneur

Un ajout d’étage est un projet d’envergure qui mérite d’être exécuté avec soin. Rencontrer plus d’un entrepreneur est un incontournable. Non seulement vous êtes assuré d’avoir un prix juste pour votre projet, mais vous pourrez choisir un entrepreneur avec qui vous aurez envie de travailler.

Poser des questions

Ne vous gênez pas pour poser des questions! Un bon entrepreneur n’aura pas peur de répondre à des questions concernant ses licences, ses antécédents judiciaires, ses assurances, etc. Demandez aussi des références de clients antérieurs. Consultez notre article sur les questions à poser aux entrepreneurs pour en savoir plus.

Comme on n’ajoute pas un étage à sa maison tous les jours, laissez le soin à nos conseillers en rénovation de bien vous guider. Vous serez ravis de leur savoir-faire!

Démarrer mon projet d’ajout d’étage

Nos conseillers en rénovation, qui bénéficient de nos milliers de projets d’expérience, peuvent vous aider gratuitement avec votre projet d’ajout d’étage. Ils sont là pour répondre à vos questions et vous guider à travers toutes les étapes requises, vous évitant ainsi des pertes de temps inutiles. Ils peuvent aussi mettre en compétition des Entrepreneurs Vérifiés sur votre projet afin que vous obteniez le meilleur prix possible de la part d’entrepreneurs en agrandissement qui ont fait leurs preuves et qui satisfont leurs clients projets après projets. Ils pourront de plus vous aider à comparer et comprendre les différentes soumissions pour votre rénovation.

Nous existons afin de maximiser vos chances d’avoir un projet de rénovation heureux. Appelez-nous dès maintenant, il nous fera plaisir de discuter avec vous! C’est sans frais, sans obligation.