Comment agrandir votre maison: planification, coûts et idées

Agrandissement traditionnel 

Un agrandissement traditionnel, qu’il soit sur pieux (un étage) ou sur fondation (deux étages et plus), vous conviendra si vous prévoyez apporter des changements majeurs à plusieurs pièces de votre maison. Habituellement, ce type de rénovation ajoute plusieurs nouvelles pièces simultanément (comme la salle à manger, chambre d’amis, salle de bain). Vous pouvez également choisir ce type d’agrandissement si vous voulez créer un logement locatif ou bigénérationnel, ou encore si vous avez besoin de plus d’espace pour loger votre famille grandissante. 

Agrandissement d’une pièce ou extension

Vous voulez peut-être agrandir votre salon pour y loger le sofa modulaire dont vous rêvez. Ou encore, vous avez besoin de plus d’espace dans la cuisine pour développer vos talents culinaires. Dans les deux cas, si vous voulez simplement augmenter la superficie d’une pièce existante, optez pour l’agrandissement d’une pièce ou une extension de maison. 

Ajout ou conversion d’un garage 

L’ajout d’un garage comporte de nombreux avantages, notamment pour le stationnement de son véhicule et le rangement de ses articles saisonniers. Vous pouvez aussi voir grand et faire construire un loft juste au-dessus de votre nouvel espace.

Si vous avez déjà un garage, il peut être tentant de convertir le lieu existant en espace de vie fonctionnel. La structure déjà en place permet notamment de faire des économies sur le coût des travaux et des matériaux.

Véranda ou solarium

Les vérandas ou solariums quatre saisons sont souvent ajoutés à l’arrière des maisons, mais il est également possible d’en construire un séparément. Les grandes baies vitrées que l’on trouve généralement dans un solarium en font un lieu idéal pour les amateurs de plantes. Vous pouvez donner différents usages à ce type de pièce, en créant un coin café ou un espace de bureau ensoleillé et inspirant.

Minimaison ou logement accessoire

En ajoutant une unité d’habitation dans votre cour arrière, comme une minimaison ou un logement accessoire, vous pouvez éviter les coûts associés aux changements de la structure existante de votre maison. De tels ajouts peuvent servir à différentes fins, notamment à créer un espace de bureau. Un logement accessoire peut également être annexé à la structure de la maison, par exemple en construisant un loft au-dessus du garage.

Vaut-il mieux rénover ou déménager?

Il n’y a pas de réponse universelle quand il s’agit de déterminer s’il est préférable de déménager ou rénover. Les deux options offrent des avantages et des inconvénients qui dépendent de vos circonstances particulières. Par exemple, selon la superficie de l’agrandissement projeté, il peut être moins coûteux de déménager. Par contre, si votre maison vous tient à cœur, vous devriez plutôt investir dans un agrandissement. Le tableau qui suit vous aidera à prendre une décision éclairée à ce sujet.

Déménagement

Avantages

Inconvénients

Un déménagement vous donne l’occasion de vous rapprocher de votre travail, d’une école ou de certains membres de votre famille.  Il vous permet d’investir dans une nouvelle propriété. Avec un peu de chance, vous trouverez une maison idéale, livrée clé en main. En déménageant, vous éviterez le stress associé aux rénovations.  Vous avez la possibilité de construire vous-même la maison où vous allez habiter.

Si vous ne trouvez pas une maison qui correspond à tous vos critères, vous serez forcé·e de rénover de toute façon. La vente d’une maison n’est pas un processus instantané et rien ne dit combien de temps il vous faudra pour la vendre.  Si vous êtes attaché·e émotivement à votre maison actuelle, le déménagement pourrait être difficile. La recherche d’une maison peut être un processus long et ardu, jalonné par de multiples refus.  Hypothèques, assurances, taxe de vente, commission de l’agent… les coûts d’un déménagement augmentent rapidement.

Rénovation

Avantages	Inconvénients
Vous obtiendrez une zone personnalisée, conçue pour répondre à vos besoins.  Vous pourrez ainsi augmenter la valeur de votre maison.  Vous n’aurez pas à quitter votre quartier.  Vous éviterez les coûts du déménagement et le stress associé à la recherche d’une maison.	Il se peut que les rénovations vous obligent à déménager temporairement. Vous pouvez toujours perdre de l’argent sur votre investissement.  Vous serez peut-être confronté·e à des retards ou à des frais cachés, en particulier si vous ne travaillez pas avec un·e entrepreneur·e fiable. Il se peut que la municipalité dans laquelle vous habitez n’autorise pas les rénovations que vous projetez.

À quelle période de l’année devriez-vous commencer l’agrandissement de votre maison?

Quel que soit le type d’agrandissement choisi, il faut compter de six mois à un an d’élaboration du projet, entre l’idée de départ et la signature du contrat, en passant par la création des plans. Ensuite, les travaux s’échelonneront sur plusieurs mois. Vous devriez tenir compte aussi bien des éléments intérieurs qu’extérieurs pour choisir le moment idéal pour commencer les travaux. 

Si vous devez construire de nouvelles fondations, les conditions sèches et froides de l’hiver sont préférables aux conditions humides et boueuses des mois les plus chauds. Or, comme les mois les plus froids de l’hiver rendent difficiles les travaux à l’extérieur, privilégiez les mois de novembre ou de décembre. 

Voici les principaux avantages de la rénovation en hiver : 

1. Traitement rapide des permis. Les bureaux municipaux de délivrance de permis sont moins débordés pendant l’hiver et auront donc plus de temps à vous consacrer. Pensez simplement à consulter l’horaire d’ouverture des bureaux municipaux, au cas où les heures de travail seraient réduites pendant les jours de congé. 
2. Économies d’énergie. Il est probable que vous ayez à quitter votre maison temporairement durant les travaux de rénovation. Pendant votre absence, vous pourrez économiser de l’argent et de l’énergie en baissant ou coupant complètement le chauffage.

L’agrandissement augmente-t-il la valeur de votre maison?

C’est la question que tout le monde se pose : l’investissement en vaut-il la peine? À Toronto et à Montréal, les coûts de l’agrandissement d’une maison se situent entre 72 $ et 480 $ le pied carré. Les coûts sont donc très variables d’un projet à l’autre. La plupart des projets d’agrandissement, comme l’ajout d’un loft, augmenteront significativement la valeur de revente de votre propriété.

Planification | Plans pour ajout d’un étage à votre maison

Quel que soit le type d’agrandissement que vous projetez, vous aurez besoin d’un architecte ou technologue pour dessiner les plans d’étage. Si vous choisissez un·e technologue, vous devrez aussi faire appel à un·e ingénieur·e pour évaluer si votre maison pourra supporter le poids d’un étage supplémentaire. Vous voulez aller plus loin? Faites appel à un·e designer d’intérieur pour personnaliser entièrement le nouvel espace. 

Dans certains cas, l’entrepreneur·e vous proposera de faire appel à un·e architecte avec qui il/elle collabore souvent pour l’élaboration des dessins techniques. Notez cependant que si vous décidez de ne plus faire affaire avec cet·te entrepreneur·e pour une raison ou une autre, il /elle gardera les dessins de votre projet.

Extérieur | Construction de l’agrandissement

Les éléments extérieurs de l’agrandissement sont tout aussi importants que les éléments intérieurs. Vous devez prévoir la mise en place de fondations solides et le choix des matériaux pour la toiture et le type de revêtement ou de maçonnerie pour les murs extérieurs.

Les types de fondations pour un agrandissement de maison

À l’exception de l’extension de maison et l’ajout d’un second étage, tous les projets d’agrandissement nécessitent la pose de nouvelles fondations ou de pieux. Comme il est nécessaire de creuser et de couler du béton, le coût de nouvelles fondations peut représenter environ 15 % du coût total du projet. Comme les fondations sont dispendieuses, vous devez vous assurer de choisir celles qui conviennent le mieux à votre projet. Voici quelques options à considérer : 

• Les fondations sur pieux vissés sont faites de métal. Ce type de fondation est très populaire, notamment pour les agrandissements latéraux ou les solariums, car il s’agit d’une option peu dispendieuse.

• Les fondations en dalles de béton sont, à juste titre, l’une des options les plus communes. Comme elles combinent en une seule plaque de béton les fondations et le plancher de votre agrandissement, elles constituent un excellent moyen d’économiser un peu d’argent. Cependant, le choix de ce type de fondations ne fonctionne que si l’agrandissement est au même niveau que votre maison. 

• Les vides sanitaires sont semblables aux fondations d’un sous-sol, sauf qu’elles ont seulement quelques pieds de profondeur. Il est donc impossible de se tenir debout dans un vide sanitaire. Pour éviter les problèmes fréquents liés aux vides sanitaires, comme l’humidité et la moisissure, assurez-vous que votre entrepreneur·e prend les mesures nécessaires. 

• Les fondations de sous-sol complètes constituent l’option la plus coûteuse, car elle nécessite plus de creusement et de béton que les autres. De plus, il est probable que vous devrez percer une partie de votre fondation actuelle afin d’y fixer le sous-sol, ce qui aura pour effet de faire monter les prix. Malgré son coût élevé, l’imperméabilisation du sous-sol permet d’isoler adéquatement votre plancher en plus de jouir d’un espace de vie supplémentaire. 

Parement et maçonnerie de la maison

Maintenant que vous avez bâti les fondations, il est temps d’habiller les murs extérieurs de votre maison. Dans le cas d’un agrandissement, les propriétaires ont généralement deux choix possibles : assorti (qui s’harmonise avec le reste de la maison) ou contrasté (utilisation de couleurs et de textures différentes). Comme il existe un très grand choix de revêtements extérieurs, profitez-en pour vous amuser un peu!

Par bonheur, les matériaux se déclinent dans toute une gamme de prix et de styles. Au Québec, le coût moyen des revêtements extérieurs se situe entre 7 $ et 30 $ du pied carré, tandis que les coûts de la maçonnerie s’élèvent à environ 50 $ du pied carré. La brique est généralement l’un des meilleurs revêtements écologiques, mais si son coût dépasse votre budget, vous pouvez toujours opter pour le bois ou l’aluminium.

Voici quelques-unes des options de parement à envisager : 

• CanExel. Le revêtement en bois d’ingénierie CanExel se compose de diverses fibres dont la composition a l’apparence du bois. Son matériau résiste bien aux températures extrêmes et est facile d’entretien. Par contre, il peut être coûteux et difficile à installer.

• Parement en acier. Si vous aimez l’esthétique industrielle, le revêtement en acier galvanisé est un excellent choix. Bien qu’il soit facile à installer, le prix de ce parement est près du double de celui du parement CanExel.

• Parement en vinyle. Pour une option économique, vous ne pouvez pas vous tromper en choisissant le parement en vinyle classique. Offert dans un large éventail de couleurs et de textures, ce parement résiste très bien à la moisissure, aux parasites et aux égratignures. 

• Maçonnerie. Au rayon de la maçonnerie, les briques ne sont pas votre seul choix possible. Vous pouvez également choisir différents types de pierres et de béton. Bien que ces options offrent une extrême durabilité, elles sont fréquemment plus coûteuses que la brique et les autres types de parements. 

• Parement en bois. Le parement en bois est très populaire au Québec pour les façades de chalets et de cabanes. Cependant, avant de choisir le type de bois, assurez-vous d’abord qu’il est autorisé par la municipalité.

• Parement en aluminium. Durable et résistant aux conditions atmosphériques extrêmes, le revêtement extérieur en aluminium est un choix attrayant pour l’agrandissement d’une maison. Lorsqu’il est correctement entretenu, il peut durer 25 ans ou plus.

Toiture de l’agrandissement

Le toit est l’une des composantes les plus importantes de votre projet d’agrandissement de maison. Il protège cette nouvelle annexe contre les éléments et offre une isolation thermique indispensable. Plusieurs options s’offriront à vous lorsque viendra le temps de choisir vos matériaux de toiture. 

Les matériaux que vous utiliserez dépendront en partie de vos préférences et en partie de votre type de toit (en pente ou plat). Parmi les matériaux convenant à un toit en pente, mentionnons les bardeaux d’asphalte et le métal. Dans le cas d’une toiture plate, vous pouvez choisir entre les membranes élastomères, les membranes polyoléfines thermoplastiques (TPO), le terpolymère d’éthylène-propylène-diène (EPDM) ou encore un toit vert (couvert de plantes).

Si le toit de votre maison est vieux ou vous cause des problèmes, profitez de votre projet d’agrandissement pour faire inspecter votre toiture. De cette manière, s’il doit être remplacé, vous pourrez faire exécuter les travaux en une seule fois.

Intérieur | Construction d’un agrandissement

Après vous être attardé au revêtement extérieur, il est temps de vous amuser à planifier et à concevoir l’aménagement intérieur. Vous aurez alors l’occasion d’exprimer plus aisément votre personnalité à travers votre décor. De nombreuses décisions seront à prendre, que ce soit le choix de couleur de peinture, de matériaux de revêtement de sol ou de portes et fenêtres.

Revêtement de plancher

Avec tant d’options de revêtement de sol sur le marché, il se peut que vous vous sentiez dépassé·e au moment de choisir. Les planchers de bois, de vinyle et de moquette demeurent les plus populaires, mais la tendance actuelle est aux versions écologiques de ces matériaux. Voici quelques revêtements de sol parmi les plus populaires en ce moment : 

• Bois franc. Choix classique, le plancher de bois franc augmente la valeur de revente de votre maison et peut durer pendant des années s’il est adéquatement entretenu. 

• Liège. Si vous recherchez une option écologique qui est à la fois abordable et confortable, vous devriez choisir le liège. Comme l’écorce de liège se régénère après chaque récolte, il n’est pas nécessaire d’abattre des arbres dans son processus de fabrication. 

• Pierre naturelle. Bien que la pierre peut être froide au contact des pieds, les planchers en pierre naturelle, comme le granite, l’ardoise et le marbre, offrent un look simple, mais élégant. 

• Céramique. Pour profiter d’un vaste choix de couleurs et de styles, jetez votre dévolu sur les carreaux de céramique. La céramique résiste bien aux égratignures et aux chocs et offre une durée de vie relativement longue.

• Béton. Si votre projet consiste à ajouter une chambre à coucher ou un garage, le béton est un choix de revêtement durable et facile d’entretien. Si vous n’aimez pas le gris du béton, ne vous en faites pas! Vous pourrez l’embellir avec de la peinture, de la teinture, du vernis ou de la cire. 

• Vinyle. Le vinyle est un choix polyvalent et abordable particulièrement pour les planchers de cuisine. Il est offert dans un large éventail de styles et de couleurs, y compris dans des imitations de bois ou de béton. Sa durée de vie est cependant plus courte et il n’est pas écologique.

Plafonds

Plats, voûtés, texturés, lisses… les plafonds offrent un choix quasi sans limites! Vous pouvez y aller tout en simplicité avec un plafond lisse peint ou y aller avec une touche unique en ajoutant des poutres en bois et autres accents distinctifs. Une fois le style défini, il est temps de choisir les matériaux. Pour vous inspirer, voici les choix de plafonds les plus courants : 

• Cloisons sèches (drywall). Les cloisons sèches sont un des matériaux les plus répandus, car elles sont faciles à installer et à personnaliser. Vous pourrez les personnaliser à votre goût, en sélectionnant une texture et une couleur de peinture. Ces cloisons conviennent mieux aux plafonds plats ou aux plafonds voûtés dont les côtés sont plats et uniformes. 

• Panneaux de ciment. Excellent choix pour la salle de bain, les panneaux de ciment sont résistants à l’eau et ont un aspect semblable aux cloisons sèches, sauf qu’ils sont deux fois plus chers. 

• Plâtre de Paris. Bien qu’il ne convienne pas aux pièces humides, le plâtre de Paris vous permet d’exprimer votre créativité dans la conception d’un plafond. En effet, ce matériau durable peut être peint et personnalisé selon vos préférences. 

• Panneaux en bois. Faciles à installer, les panneaux en bois n’ont pas leur pareille pour ajouter chaleur et élégance à une pièce. 

• Fibre de verre. Habituellement utilisée dans les immeubles commerciaux, la fibre de verre est un choix moins courant pour les agrandissements de maison, mais elle demeure une option intéressante pour les plafonds suspendus. 

• Carreaux en PVC. Les carreaux en polychlorure de vinyle (PVC) sont légers et faciles à installer. Ils peuvent aussi être conçus pour imiter l’aspect d’autres carreaux plus haut de gamme, comme des carreaux en laiton. Cependant, le PVC peut être fabriqué à partir d’éléments toxiques et ne convient pas à tous les types de pièces.

Murs

Les murs de votre agrandissement entraîneront des décisions pareilles à celles des plafonds puisqu’ils sont généralement faits de matériaux similaires. En revanche, vous pouvez vous montrer beaucoup plus créatifs avec la façon dont vous les habillerez! Des dosserets en céramique aux étonnantes murales de salle de bain, les déclinaisons sont multiples.

• Papier peint. Qu’il soit traditionnel ou autocollant, le papier peint vous permet d’ajouter sans effort des éclats de couleurs et de personnalité à votre agrandissement. 

• Peinture. Amusez-vous avec les couleurs ou embauchez un spécialiste pour peindre une magnifique murale sur vos murs.

• Motifs/tampons. Vous pouvez utiliser des tampons ou des éponges pour créer des motifs amusants. 

• Galerie de tableaux. Réunissez les tableaux et photographies que vous préférez pour concevoir un mur-galerie classique, plein de souvenirs et d’amour. 

Isolation thermique

Même si elle est moins intéressante que le choix de papier peint, l’isolation thermique demeure une étape très importante de votre rénovation. Pour déterminer l’efficacité d’un isolant, vous devez déterminer sa valeur R. Ce chiffre indique dans quelle mesure l’isolant résiste au flux thermique. Plus la valeur R est élevée, plus l’isolant est efficace. 

Fenêtres pour l’agrandissement 

Des fenêtres de bonne qualité peuvent considérablement améliorer votre projet d’agrandissement. Après tout, c’est par elles qu’entre la lumière naturelle du jour, si bénéfique à notre santé. Et si vous choisissez des fenêtres écoénergétiques, vous pourrez également réduire vos frais d’électricité. Parmi le très large éventail de types de fenêtres, voici les plus courants : 

• Les fenêtres à battants se trouvent généralement dans les foyers résidentiels. Ce type de fenêtre s’ouvre verticalement, du côté gauche ou du côté droit. Les fenêtres à battants nécessitent peu d’entretien, mais leur mécanisme d’ouverture peut se briser après des utilisations fréquentes. 

• Les fenêtres à guillotine simple, qui s’ouvrent en coulissant vers le haut, laissent passer beaucoup de lumière et sont faciles à nettoyer. Cependant, comme elles créent une large ouverture, elles peuvent être dangereuses pour les animaux domestiques ou les petits enfants. Avec le temps, elles peuvent être plus difficiles à ouvrir en raison de l’usure normale. 

• Les fenêtres à guillotine double sont semblables aux fenêtres à guillotine simple, sauf que les deux panneaux plutôt qu’un seul peuvent se déplacer vers le haut et le bas. 

• Les fenêtres oscillo-battantes peuvent s’ouvrir de deux façons : elles peuvent être inclinées verticalement vers l’intérieur ou tournées horizontalement vers l’intérieur. Comme elles sont dotées de mécanismes complexes d’ouverture, ces fenêtres sont généralement plus coûteuses. 

• Les fenêtres coulissantes offrent un choix nécessitant peu d’entretien, car elles s’ouvrent sur un rail horizontal de gauche à droite. Elles sont généralement économiques, mais peuvent parfois poser des problèmes de fuite et de blocage. 

• Les fenêtres à auvent offrent une excellente étanchéité. Ce type de fenêtres s’ouvre vers l’extérieur de bas en haut, ce qui peut nécessiter plus d’espace à l’extérieur que d’autres modèles. 

Vous devrez également sélectionner le fini de vos fenêtres, le matériau des cadres, le vitrage et les enduits spéciaux, avec la possibilité d’opter pour des fenêtres hybrides. Si vous recherchez une option abordable, nous vous recommandons les fenêtres en PVC.

Portes

Le coût d’installation d’une nouvelle porte d’entrée peut varier grandement selon le matériau choisi. Par exemple, le coût de portes en PVC se situe entre 1 320 $ et 1 800 $ à Montréal, tandis que le prix d’une porte en aluminium peut se situer entre 3 600 $ et 5 400 $. Les portes haut de gamme peuvent coûter jusqu’à 5 400 $. Qu’il s’agisse d’une porte d’entrée, d’une porte de garage ou d’une porte d’intérieur, voici quelques-uns des matériaux utilisables : 

• PVC. Matériau peu coûteux qui offre une bonne isolation contre le froid pendant les longs mois de l’hiver canadien. 

• Bois. Matériau choisi le plus souvent pour les portes d’intérieur, le bois est également très fonctionnel pour les portes d’extérieur et de garage. Même si les portes en bois peuvent être dispendieuses, elles ajoutent de la valeur à votre maison. 

• Aluminium. Offertes dans un éventail de styles et de couleurs, les portes en aluminium sont un bon choix si vous voulez un aspect personnalisé. 

• Acier. Choix abordable et qui nécessite peu d’entretien, les portes en acier agissent également comme coupe-feu.