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Francis Guertin

par Francis Guertin Conseiller en rénovation | Réno-Assistance

Réno Blogue / / Levage de maison: les essentiels à connaître avant de se lancer
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Levage de maison: les essentiels à connaître avant de se lancer

Autre

Que ce soit pour remédier à un problème de pyrrhotite/pyrite, d’affaissement de fondation, de fissure dans le béton, pour contrer l’usure normale ou toute autre raison, envisager le levage de votre maison pourrait s’avérer une bonne solution. Cet article vous explique les choses essentielles à connaître en la matière afin que vous puissiez déterminer si ce type de travaux serait approprié pour vous.

Quel type de bâtiment peut être soulevé par un expert en levage de maison?

Un levage de maison peut sembler parfois impossible dû au poids élevé de la bâtisse et les différents éléments qui la compose. Cependant, avec les techniques et l’équipement approprié, il est possible de soulever plusieurs types de maisons ou de bâtiments détachés, tels que maison ancestrale, chalet, garage, bâtisse commerciale, etc. — même certaines rangées de maisons de ville peuvent parfois être soulevées. Leur état et leur taille détermineront la faisabilité des travaux ou des rénovations. Un projet de soulèvement de maison requiert une attention particulière, mais c’est un projet réalisable.

levage d'une maison en brique brune

Les étapes d’un levage de maison

  1. Valider la faisabilité des travaux auprès de sa municipalité: comme les règles d’urbanisme diffèrent d’une municipalité à l’autre, il est important de bien vous renseigner de prime abord.
  2. Obtenir un diagnostic auprès d’experts: c’est à cette étape que les experts se déplaceront à votre domicile afin d’émettre un diagnostic en analysant la situation. Cela leur permettra de déterminer les causes du problème et amener les solutions possibles pour les corriger. Votre maison est importante et ils le savent. Le but est d’arriver à une situation optimale pour vous et votre maison. De ce fait, les entrepreneurs prennent le temps de vous expliquer les étapes, les délais, les travaux à effectuer et les coûts que cela impliquerait.
  3. Choisir l’entrepreneur qui exécutera les travaux: après avoir examiné les différentes solutions proposées par les entrepreneurs, autant pour le levage de maison que pour les travaux correctifs à apporter à votre maison par la suite, le temps est venu de déterminer qui se chargera de réaliser le projet.
  4. Prendre en considération les points suivants avant de procéder au levage de maison:
    • État de vos fondations – Si elles sont en bon état, votre résidence peut être soulevée rapidement et facilement. Si ce n’est pas le cas, le soulèvement pourrait s’avérer plus difficile.
      Impact sur le quartier – Le stationnement sur la rue pourrait être limité ou entièrement bloqué lors du processus de soulèvement. Il vous faudra donc éventuellement un permis spécial de la ville.
      Libérer les lieux – Vous devrez libérer votre résidence lors du processus de soulèvement, ainsi que la vider de ses meubles et de la chaudière d’eau chaude.
      Restrictions sur la hauteur – Si vous avez prévu effectuer un agrandissement par le bas ou par le haut sol, assurez-vous de ne pas dépasser les limites de hauteur régies par la ville une fois l’étage ajouté. Il vous faudra peut-être faire appel à un inspecteur municipal, à un ingénieur en bâtiment ou à un architecte pour faire approuver votre projet.
      Déconnexions – Votre gaz et votre électricité devront être entièrement déconnectés avant de démarrer les travaux.
    • Débuter le soulèvement de la maison: lorsque les étapes précédentes seront complétées, les experts pourront procéder le levage de maison. Pour se faire, un système de vérins hydrauliques unifié sera utilisé pour réaliser le projet. Le soulèvement en lui-même ne devrait durer qu’une journée, mais les vérins resteront en place aussi longtemps que nécessaire, selon les besoins. Par la suite, les travaux de réparation ou de remplacement pourront commencer.
    • Finaliser le projet: une fois les travaux de réparation, de remplacement ou d’ajout terminés, la compagnie experte en levage de maison pourra redescendre votre maison au sol et s’assurera que tout est en place, fixé, stable et durable pour les années à venir.

soulèvement de maison avec travailleur

Les raisons qui amènent à considérer un soulèvement de maison

Différentes raisons incitent les propriétaires à envisager un levage de maison. Voici celles qui sont le plus souvent rencontrées: 

Projet d’agrandissement au niveau du sous-sol

Plusieurs améliorations peuvent être complétées de ce côté! En premier lieu, vous pouvez ajouter un sous-sol à votre maison. Que ce soit pour vous-même ou dans le but d’en faire un logement indépendant et de le rentabiliser, les possibilités sont toutes ouvertes à vous. Il est aussi possible de lever la maison pour créer un nouveau rez-de-chaussée et apposer ensuite la maison par-dessus. Ceci vous permettrait de bénéficier d’un étage supplémentaire que vous pourriez louer ou utiliser à votre convenance.

Soulèvement de la toiture pour un ajout d’étage

À l’opposé d’un ajout d’étage sous la maison, il est possible d’ajouter un étage au-dessus de la maison sans avoir à refaire l’entièreté de votre charpente de toit et votre revêtement de toiture actuel. Il vous suffit de faire un levage de toiture pour que les entrepreneurs puissent travailler sous celle-ci et ajouter un étage à votre maison. Par la suite, la toiture et sa charpente pourront être redescendues sur la maison et être fixées de manière définitive.

Installation de pieux et renforcement/stabilisation de fondation

Si votre fondation ne semble pas être en mesure de soutenir un ajout d’étage ou un passage au fil du temps, il est important d’obtenir l’avis d’un ingénieur sur le sujet. Si celui-ci vous confirme votre inquiétude, il est possible que vous ayez à renforcer votre fondation ou à faire de l’installation de pieux pour soutenir la différence de charge. Un levage de maison peut alors être nécessaire pour y arriver avant que votre fondation actuelle ne se détériore davantage.

Sol contaminé

Le sol sous votre maison comporte d’importantes sources de contaminants? Le simple fait de nettoyer les côtés pourrait ne pas être suffisant pour éradiquer le problème. Il est parfois essentiel de devoir lever la maison pour décontaminer tous les éléments qui posent problème à la structure de fondation de votre maison. C’est la solution optimale qui assure la pérennité de votre sol et par conséquent de votre fondation.

Protection contre les inondations

Parfois, dans le but d’ajouter un nouveau drain sous la dalle de fondation ou pour imperméabiliser l’ensemble de la dalle et de la fondation, il est utile de lever la maison pour bien effectuer le travail sur l’ensemble du bâtiment. C’est un travail qui peut éviter de futures inondations et par conséquent éviter des dommages et infiltrations causés par les eaux avoisinantes.

Dommages à la propriété dus à une catastrophe naturelle

Nous ne sommes jamais à l’abri d’une catastrophe naturelle. Si les dommages laissés à votre maison et à votre fondation vous forcent à retravailler la structure de celle-ci à partir de la base, il est possible qu’un levage de maison soit nécessaire afin de ne pas simplement corriger partiellement les dommages.

Rotation de la propriété pour des raisons techniques, esthétiques ou d’efficacité énergétique (plus rare)

Même si cela est plus rare, il n’est pas impossible de devoir tourner une propriété. Bien évidemment, cela doit être approuvé par la ville et s’applique surtout plus aux maisons en régions éloignées. Pour que votre maison puisse faire face à un lac, à une rivière ou simplement à une superbe vue, un levage de maison pourrait améliorer la valeur de votre maison ou de votre chalet, mais aussi de votre quotidien.

soulèvement du toit d'un bâtiment

Les avantages d’un levage de maison

Dans bien des cas, soulever votre propriété pourrait être un bon investissement, car cela pourrait rehausser la valeur de votre maison. Négliger un problème existant pourrait engendrer d’autres problématiques à long terme et risquer de rendre la situation plus dangereuse qu’elle ne l’est actuellement, sans compter les coûts additionnels susceptibles de s’ajouter à l’équation.

Quel type d’entrepreneur peut exécuter les travaux?  

Peu d’entrepreneurs font le levage de maison au Québec sans sous-traiter le travail. Cependant, il est tout de même possible d’obtenir plus d’une soumission provenant directement des entrepreneurs en levage de maison. Nous vous recommandons d’en obtenir plus d’une afin de mettre ces derniers en compétition sur votre projet et ainsi avoir un prix juste.

Comme ce type de travaux requiert une expertise particulière, assurez-vous de faire affaires avec un entrepreneur général d’expérience qui est spécialisé en pieutage, levage et réparation de fondation. Veillez de plus à ce qu’il détienne les assurances responsabilité requises pour assurer une garantie en cas de problèmes. N’hésitez pas à leur poser une série de questions pour vous aider avec votre choix. Voici d’ailleurs notre liste de 13 questions essentielles à poser à un entrepreneur en rénovation et vérifications à faire.

Avec le bon expert à vos côtés, vous vous assurez que votre maison est soulevée de manière sécuritaire, tout en respectant votre budget.

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