Construire ou acheter une maison existante?

L’acquisition d’une nouvelle propriété est une étape de vie qui mérite mûre réflexion. Vous hésitez entre construire votre propre maison ou en acheter une déjà existante? Nous avons fait le tour de la question afin de vous aider à prendre la meilleure décision. 

Les types de construction

Le milieu résidentiel englobe plusieurs types de construction de maison. Voyons les différentes options :  

• Maison sur plans Certaines compagnies offrent des plans de maisons déjà dessinés que vous pouvez vous procurer à un coût moindre que si vous en faisiez personnaliser un par un·e architecte. 

• Maison préfabriquée Également appelée maison usinée. Les compagnies qui en proposent ont souvent des maisons-modèles que vous pouvez visiter. 

• Construction de maison par un entrepreneur Si vous possédez votre terrain, vous pouvez faire dessiner vos plans par un·e architecte et réaliser les travaux par un·e entrepreneur·e. 

• Autoconstruction de maison Vous pouvez choisir d’entamer vous-même la construction de votre chez-soi. Des plans en règle préparés par un·e architecte seront tout de même requis. Bien que l’idée de construire soi-même soit stimulante, elle s’accompagne d’un certain nombre de responsabilités. Entre les erreurs inattendues, les retards dans les formalités administratives et une montagne de décisions à prendre, le processus d’autoconstruction peut rapidement devenir insurmontable si vous n’êtes pas suffisamment préparé·e. Outre le travail physique, vous devrez également passer des heures à régler chaque détail – de l’examen méticuleux de chaque dépense à la gestion de votre échéancier, en passant par la demande des autorisations de rigueur. 

• Achat d’un promoteur Vous pouvez acheter un terrain et une maison selon différents modèles proposés dans un nouvel ensemble résidentiel. La prise de possession de la maison se fait lorsque le promoteur a terminé la construction. 

Facteurs à prendre en compte pour la construction d’une maison

Emplacement et terrain

Les terrains en vente, ainsi que les nouveaux ensembles résidentiels, sont de plus en plus éloignés des grands centres. La population est souvent dense autour d’un pôle comme Montréal, ce qui raréfie les terrains disponibles. Soyez prêt·e à parcourir de bonnes distances si vous travaillez dans la métropole et tenez absolument à faire construire une maison!

Considérations relatives aux nouveaux développements

Si vous faites l’acquisition d’une propriété dans un nouvel ensemble résidentiel, notez qu’un certain temps peut s’écouler avant que les services promis, tels que les commerces ou les transports en commun deviennent réalité. Vous devrez vous armer de patience! Il se pourrait aussi que la forêt derrière votre terrain fasse place à un boulevard – d’où l’importance de bien vous informer sur les futurs aménagements. Vous aurez probablement le choix entre plusieurs lots si vous êtes parmi les premiers propriétaires à acheter dans le secteur, mais vous n’aurez pas de contrôle sur le futur voisinage. Gardez le cap sur l’optimisme! 

Pour l’achat d’une propriété déjà construite, vous pourrez décider du quartier où vous allez habiter, qu’il soit en ville, en banlieue ou en campagne. Vous aurez d’avance une très bonne idée du paysage démographique avant de vous installer : jeunes familles, personnes retraitées ou étudiantes… De plus, les services sont bien établis. En revanche, si vous avez une zone précise en tête, vous devrez peut-être attendre que la perle rare soit disponible sur le marché. 

Trouver le bon professionnel

Trouver les bons professionnels (ou professionnelles) pour vous aider à construire votre demeure doit se faire avec autant de soin et d’attention aux détails que si vous en achetiez une maison préfabriquée. Un entrepreneur fiable sera en mesure de vous fournir des contrats rédigés avec clarté, une assurance, des garanties et une soumission écrite. Il ou elle disposera aussi d’un échéancier précisant la durée du projet ainsi que les frais de main-d’œuvre. Maria Santamaria, cheffe d’équipe, services résidentiels et formation chez RénoAssistance, souligne qu’une Garantie de construction résidentielle (GCR) ainsi que plusieurs références et preuves de contrats de projets similaires sont également indispensables pendant que vous êtes à la quête de l’entrepreneur·e idéal·e. 

Toutefois, comme le précise Maria Santamaria, rien n’est comparable au Processus de Vérification de RénoAssistance, où l’entrepreneur·e fait l’objet d’un contrôle financier. Cette démarche réduit les désagréments liés à : 

• L’acceptation d’un trop grand nombre de projets, ce qui pourrait compromettre la livraison à temps, dans le respect du budget et des normes de qualité.  

• La capacité de rémunérer les sous-traitant·es et les fournisseurs, ce qui expose la clientèle à des risques d’impayés.  

• L’appétence pour des concepts trop ambitieux, avec les conséquences de ne pouvoir honorer les engagements contractuels.

Permis et réglementations

Avant de commencer votre nouveau projet de construction, il est impératif d’obtenir les permis requis conformes aux réglementations locales. Maria Santamaria insiste sur l’importance de s’informer auprès de l’administration de votre municipalité. « On vous dira quelles sont vos limites en matière de construction. Un ingénieur et un architecte évalueront ce qui est possible d’un point de vue structurel. Au Québec, il faut toujours vérifier la licence de la RBQ (Régie des bâtiments du Québec) délivrée aux entrepreneurs et aux constructeurs-propriétaires pour confirmer qu’ils ont le droit de construire. » 

Conception et aménagement

Le plus grand avantage de construire sa propre maison est de pouvoir concevoir l’aménagement. Mais, avant de faire des folies avec un plan d’étage ultrapersonnalisé, réfléchissez à la façon dont ces choix affecteront la valeur de revente. Même si vous avez une image précise en tête, il est toujours bon de consulter un·e professionnel·le avant de s’engager dans quoi que ce soit. 

Échéancier

En moyenne, la construction d’une nouvelle maison au Québec peut s’étirer de quelques mois à une année complète. Lorsqu’il s’agit d’une demeure bâtie sur mesure ou d’une conception haut de gamme, vous pouvez vous attendre à ce que le délai dépasse le cap d’un an. Vous devez donc tenir compte de votre échéancier et vous assurer que vous et votre famille disposez d’un endroit où séjourner pendant la durée des travaux. Comme pour tout projet de rénovation, la planification est toujours sujette à changements lorsque des aléas surviennent. 

Facteurs à prendre en compte lors de l’achat d’une résidence existante

À bien des égards, l’achat d’une maison préexistante est beaucoup plus facile que la construction d’une nouvelle habitation de toutes pièces. Cependant, il y a encore une série de facteurs déterminants à étudier avant de se lancer. En voici quelques exemples : 

• Quelle est la situation actuelle du marché immobilier? Est-ce le meilleur moment pour acheter? 

• Quel est le coût de l’impôt foncier dans la ville que vous adopterez? 

• Y a-t-il des frais d’entretien que vous devrez assumer immédiatement après l’acquisition? 

Vous devrez également tenir compte des points énumérés ci-dessous lorsque vous choisirez d’acheter plutôt que de construire.

Emplacement

L’emplacement! L’emplacement! L’emplacement! Lors de l’achat d’une maison, l’emplacement est primordial. N’oubliez pas de demander à l’agent·e immobilier·ère ou aux propriétaires actuels ce qu’il en est du secteur. Par exemple, si vous avez une famille avec des enfants, un quartier de personnes retraitées ou de couples sans enfants ne vous conviendra probablement pas. En revanche, les commodités ou les services publics seront déjà en place! Dites-vous que si vous avez un quartier très précis en tête, les choix sur le marché seront peut-être restreints et la recherche, plus laborieuse. 

État de la propriété

Il est toujours préférable de demander une inspection de la propriété qui est dans votre ligne de mire. Les inspectrices et inspecteurs immobiliers ont l’œil aguerri et peuvent déceler des problèmes que vous ne pourriez pas voir. Ils ou elles scruteront tous les aspects de la maison, des fondations à l’état des principaux systèmes (plomberie et électricité). D’un point de vue plus esthétique, n’oubliez pas d’examiner l’aménagement paysager — il faudra peut-être faire beaucoup de travaux pour rendre le terrain convenable.

Efficacité énergétique

Dénicher une habitation avec un bon rendement énergétique vous permettra non seulement d’économiser sur les coûts mensuels des services publics, mais aussi d’apporter votre contribution pour l’environnement. Lorsque vous construisez votre propre maison, il est facile d’y intégrer tous les éléments écoénergétiques que vous souhaitez, mais quand vous achetez une maison préexistante, ce n’est pas toujours aussi simple. Gardez l’œil ouvert sur les maisons et les électroménagers certifiés Energy Star.

Commodités du quartier

Pour que la vie dans votre nouvelle résidence soit aussi agréable que possible, il est important de vérifier les commodités du quartier. Si vous avez un chien, par exemple, vous voudrez acheter une maison à proximité d’un parc canin ou d’un sentier de promenade. D’autres services, comme les épiceries, les banques et les lieux de divertissement, devraient également être accessibles à pied ou en voiture. 

Potentiel futur

Avant de donner un acompte, penchez-vous sur le potentiel futur de la propriété. Si la maison offre un rendement énergétique satisfaisant, qu’elle est bien située, en bon état et proche de commodités de qualité, vous pouvez dormir en paix en sachant que sa valeur augmentera sans doute avec le temps.

Construire ou acheter une maison : avantages et inconvénients 

Est-il plus avantageux de construire ou d’acheter une résidence? 

La question de savoir ce qui est le moins cher – l’achat ou la construction d’une maison – dépend en grande partie de votre situation. Le coût initial de la construction est généralement plus élevé que celui de l’acquisition d’une propriété déjà existante. Toutefois, si celle-ci a besoin de réparations importantes et de travaux d’entretien, le montant peut rapidement monter en flèche. Le tableau ci-dessous vous donne une idée plus précise des coûts de construction d’une maison.

Maison à trois chambres 

Maison à 2 étages 30 pi  x  35 pi (3 chambres à l’étage) avec garage simple : 465 000 $ à 530 000 $  

Maison à quatre chambres

Maison à 2 étages 40 pi  x  30 pi (4 chambres à l’étage) avec garage simple : 505 000 $ à 574 000 $   

Maison à cinq chambres 

Maison à 2 étages 48 pi  x  35 pi (5 chambres à l’étage) avec garage double : 660 000 $ à 780 000 $  

Le plus grand avantage est que vous pouvez la personnaliser selon vos goûts. Cependant, les décors inspirants vus à la télé ou dans les magazines d’architecture peuvent vite faire monter la facture dans les six chiffres! Lorsque vous entamez un tel projet, vous devez extrêmement bien prévoir toutes les étapes afin de ne pas avoir de surprises. Votre budget doit être réaliste et inclure une marge de manœuvre pour les imprévus. Mais au-delà de ces considérations, dites-vous que les coûts d’entretien seront moindres comparativement à ceux d’une propriété plus âgée. 

Une autoconstruction peut vous permettre d’épargner jusqu’à 30 % dans le meilleur des cas. En revanche, elle nécessite beaucoup de connaissances de votre part, ainsi qu’une planification rigoureuse de toutes les étapes du projet. De plus, si vous n’engagez pas d’entrepreneur général, vous devrez assumer ce rôle en coordonnant tous les corps de métiers. Une économie de coûts, peut-être, mais certainement pas en temps. Vous devez aussi voir à ce que toutes les finitions soient impeccables, de qualité professionnelle. 

L’achat d’une propriété est beaucoup plus simple à budgéter : vous établissez combien vous êtes prêt·e à investir puis vous vous mettez à la recherche de maisons qui correspondent à ce montant. Par contre, n’oubliez pas qu’une demeure âgée de quelques années nécessitera probablement des rénovations d’entretien à court ou à moyen terme. Il est important de vous informer de l’état de la toiture, des fenêtres, du revêtement extérieur, des fondations, du système de ventilation, etc. Vous voudrez peut-être agrandir la cuisine ou la salle de bain dans les années à venir. 

Coût de l’achat d’une maison

Au Québec, le coût médian d’achat d’une maison unifamiliale se situe entre 400 000 $ et 440 000 $. Pour une copropriété, ce prix varie entre 375 000 $ et 390 000 $. Enfin, pour un immeuble multiplex, vous pouvez vous attendre à payer plus de 550 000 $. 

Plus risqué de construire ou d’acheter une maison existante?

Que vous traitiez avec un constructeur, un manufacturier de maisons usinées ou un·e entrepreneur·e général·e, vous devez être certain·e qu’ils ou elles possèdent toutes les compétences requises. La liste de vérification est longue, mais combien importante! Vous devez entre autres contrôler les licences, les permis, les antécédents judiciaires, les références de client·es précédent·es et bien plus! N’hésitez pas à poser des questions à l’entrepreneur : il vaut mieux se protéger dès le départ que de découvrir des problèmes beaucoup plus tard. 

Lorsque vous faites l’acquisition d’une propriété neuve, vous êtes probablement admissible au Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs. Vous devez toutefois avoir fait affaire avec un manufacturier ou un·e entrepreneur·e accrédité·e pour en bénéficier. L’entrepreneur·e doit vous remettre un contrat de garantie signé qui vous couvre contre les vices cachés, les retards de livraison, les défauts graves, etc. Les travaux extérieurs comme l’aménagement paysager ne sont toutefois pas garantis.  

Si vous décidez de procéder à l’autoconstruction, notez que le Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs n’est pas applicable, puisque vous agissez à titre de maître d’œuvre et que vous n’êtes pas un entrepreneur·e accrédité·e.  

L’autoconstruction comporte de grands risques. Un·e entrepreneur·e général·e connaît les normes. Si, de votre côté, vous négociez avec des sous-traitant·es, il vous sera plus difficile de juger de la qualité et de la conformité de leur travail. Vous ne voudriez pas vous rendre compte des années plus tard que le drain français a été mal installé et que vous êtes maintenant aux prises avec de graves problèmes de fondations! Le personnel sous-traitant doit être minutieux et respectueux du Code de construction du Québec (en plus d’avoir ses licences, évidemment!) 

Si vous achetez une maison déjà construite, vous n’êtes pas à l’abri des vices cachés. Il est essentiel de faire inspecter la demeure au préalable. Prévoyez entre 750 $ et 850 $ pour l’inspection préachat d’une résidence unifamiliale. C’est un investissement qui vaut la peine. Vérifiez si l’inspecteur·rice détient une assurance responsabilité en vigueur pour les erreurs et les omissions, et est membre en règle d’une association professionnelle pertinente. Il ou elle suivra ainsi les normes établies par l’Ordre des architectes du Québec. 

Est-ce que le financement est différent d’une option à l’autre?

Le financement pour une construction ou une autoconstruction est différent de celui pour l’achat d’une propriété existante. Pour une construction neuve, vous devrez travailler tout au long du projet en étroite collaboration avec votre institution financière. Dès le départ, la banque devra approuver les plans de votre future résidence. Vous devrez fournir aussi un devis avec un échéancier précis, une estimation des coûts avec des soumissions de fournisseurs et de sous-traitant·es à l’appui, les permis de construction, etc. 

Puis, un prêt hypothécaire vous sera accordé. Il sera versé par tranche tout au long du projet à la suite des visites d’un·e inspecteur·rice mandaté·e sur le chantier. La loi exige aussi une retenue (d’environ 15 %) sur chaque somme déboursée qui servira de garantie aux fins de privilèges des constructeurs et des fournisseurs de matériaux. Celle-ci vous sera remise à la fin des travaux. 

Si vous achetez d’un promoteur, le financement hypothécaire se fera en son nom pour la durée des travaux. Il sera donc responsable du capital et des intérêts durant les travaux, puis vous deviendrez responsable de rembourser le capital et les intérêts à la fin complète des travaux. Si vous possédez déjà le terrain, mais vous faites affaire avec un constructeur de maisons, vous serez responsable des intérêts durant les travaux. 

Le financement d’une propriété existante est beaucoup plus simple! Vous vous faites approuver un montant pour un prêt hypothécaire total, vous magasinez les maisons selon votre budget et vous faites votre offre d’achat. Quand celle-ci sera acceptée, l’institution financière vous octroiera le montant total du prêt hypothécaire et vous pourrez procéder à l’achat. 

Quelle option choisir?

Tout dépend de vos besoins et du degré d’implication que vous désirez mettre dans votre projet. Si l’éloignement des grands centres ne vous dérange pas, que le risque ne vous inquiète pas et que vous souhaitez vous investir dans les moindres détails, vous pouvez envisager une construction neuve, que ce soit une maison usinée, un achat sur plan, un achat dans un nouvel ensemble résidentiel. Si le quartier est un facteur déterminant, la meilleure option serait d’acheter une maison existante.

Trouver un professionnel pour construire votre maison

La construction et l’achat d’une maison ont tous deux leurs avantages. Pour ceux et celles qui veulent avoir davantage de contrôle sur des aspects tels que les plans d’étages et les matériaux écoénergétiques, la construction est le choix qui s’impose. Lorsque vous entreprenez un projet de cette envergure, vous devez vous entourer de professionnels·les fiables pour garantir la réussite de votre construction.

Chez RénoAssistance, notre équipe de Conseiller·ères en rénovation est là pour vous aider à trouver des entrepreneurs·es fiables et qualifiés·es. Chaque expert·e que nous recommandons est soumis·e à un Processus de Vérification pour que vous ayez l’esprit tranquille. Alors, qu’attendez-vous? Communiquez avec nos Conseillers en rénovation dès aujourd’hui pour démarrer la construction de votre maison de rêve. 

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