Les projets de rénovation pour maximiser le retour sur investissement (ROI)

Vous cherchez des idées de rénovation qui feront augmenter la valeur de votre maison? Le secret pour maximiser le retour sur l’investissement (ROI*) de vos rénos consiste à favoriser les projets qui donneront le meilleur rendement par rapport au coût. Dans cette catégorie, les rénovations de cuisine et de salle de bain, par exemple, sont coûteuses, mais elles sont réputées pour ajouter une valeur considérable à la maison, tandis que de simples améliorations comme le remplacement de la quincaillerie et la peinture des murs créent un impact notable, avec un investissement minime. En privilégiant des rénovations intelligentes et stratégiques, vous pourrez maximiser votre retour sur investissement et profiter d’une maison plus confortable, plus fonctionnelle et de plus grande valeur.

Les 10 projets de rénovation présentant le meilleur rendement sur investissement

Rénover votre maison peut s’avérer une excellente façon d’améliorer votre espace de vie et d’en augmenter la valeur. Cependant, les rénovations ne se valent pas toutes en matière de retour sur investissement. Voici les 10 projets de rénovation qui peuvent augmenter la valeur de votre maison et vous offrir un excellent rendement.

Rénovation de cuisine pour une plus grande fonctionnalité et une meilleure valeur de revente 

Coût moyen: 35 000 $ – 45 000 $**                   Retour sur investissement: 75-100 %

La rénovation de la cuisine est l’un des meilleurs moyens d’augmenter la valeur de votre maison et d’améliorer son attrait général pour les futur·es propriétaires. Le remplacement des électroménagers, des armoires, des comptoirs et du plancher peut donner à votre cuisine un look frais et moderne, tout en la rendant plus pratique et plus efficace. Envisagez des éléments de design populaires, comme une aire ouverte, beaucoup d’espace de rangement et des électroménagers écoénergétiques. Lors de la sélection des matériaux et finis, privilégiez des options de qualité, qui résisteront à l’épreuve du temps. Une cuisine bien conçue et rénovée peut constituer un argument de vente majeur pour votre maison, et en faire ainsi un investissement qui en vaut la peine à long terme.

**Le coût moyen est basé sur une cuisine de gamme moyenne de 12 pieds par 12 pieds.

Rénovation de salle de bain avec des éléments de luxe pour un rendement optimal

Coût moyen: 33 000 $ – 38 000 $ **                   Retour sur investissement:  75-100 %

Les améliorations apportées à la salle de bain constituent un investissement judicieux pour accroître la valeur de revente de votre maison. Ces améliorations peuvent transformer la pièce en salle de bain de luxe, la rendant ainsi plus attrayante pour les futur·es propriétaires. Parmi les améliorations populaires, pensons par exemple au remplacement d’anciens appareils de plomberie par des modèles écoénergétiques, à l’installation de nouveaux éclairages, à la modernisation du lavabo et du meuble-lavabo et au remplacement des carreaux de la douche ou du bain. Il est aussi important de tenir compte des besoins de votre famille, tout en gardant à l’esprit le retour sur investissement de la rénovation. En investissant dans ces améliorations, vous pourrez attirer plus d’acheteurs et acheteuses et augmenter possiblement la valeur de votre maison.

** Le coût moyen est basé sur une salle de bains de gamme moyenne, avec quatre pièces.

Rénovation du sous-sol: transformez l’espace sous-utilisé

Coût moyen: 50 000 $ – 55 000 $**                   Retour sur investissement: 50-75 %

La rénovation de votre sous-sol est une excellente façon d’accroître la valeur de revente de votre résidence. Un sous-sol fini peut ajouter de la superficie à votre espace de vie et créer un espace supplémentaire pour le divertissement, le rangement ou même une chambre d’ami·es. Parmi les idées populaires pour la rénovation du sous-sol se trouve l’ajout d’une salle de bain et la création d’un cinéma maison ou d’une salle de jeux. Il est important de ne pas oublier qu’un sous-sol aménagé doit être fonctionnel, confortable et bien éclairé, en plus d’être doté d’une ventilation et d’une isolation adéquates. En investissant dans la rénovation de votre sous-sol, vous pouvez à la fois augmenter la valeur de votre maison et attirer plus d’acheteur·euses potentiel·les.

**Le coût moyen est basé sur un sous-sol de 30 pieds par 30 pieds.

Espace de vie extérieur: ajoutez un patio, un toit-terrasse ou une véranda 

Coût moyen: 8 000 $ – 12 000 $**                   Retour sur investissement: 50-75 %

L’ajout à votre maison d’un espace de vie extérieur peut en augmenter considérablement la valeur de revente. L’aménagement extérieur, comme un patio ou une véranda, offre un lieu de vie confortable et invitant pour se détendre, se divertir et prendre des repas en plein air. Un tel espace, s’il est bien conçu, peut accroître l’attrait de votre maison et la rendre plus intéressante pour des occupant·es futur·es. Lors de sa conception, assurez-vous de prendre en compte la taille, la disposition et les matériaux, le climat de votre région et vos besoins en matière de mode de vie. Par exemple, des propriétaires en banlieue pourraient vouloir ajouter un patio, alors que des propriétaires en ville pourraient voir un important retour sur investissement par l’ajout d’un toit-terrasse.

**Le coût moyen est basé sur une terrasse en bois de 10 pieds par 10 pieds.

Remplacement de la porte de garage et de la porte avant: une amélioration rentable 

Coût moyen: 2 000 $ – 2 500 $**                   Retour sur investissement: 50-75 %

Le remplacement de la porte de votre garage et de la porte avant constitue deux projets de rénovation qui peuvent fournir un important rendement sur investissement. En plus de rendre la façade de votre maison plus attrayante, une nouvelle porte de garage améliorera également la sécurité du garage et son efficacité énergétique. De plus, l’installation d’une nouvelle porte avant pourra améliorer l’apparence de votre maison et en améliorer l’isolation et la sécurité. Il est important de choisir des portes qui sont fabriquées dans des matériaux durables, qui présentent des avantages écoénergétiques et qui s’harmonisent au style d’ensemble de votre demeure. En investissant dans ces mises à jour, vous pouvez possiblement accroître la valeur de votre maison et attirer plus d’acheteur·euses, tout en profitant des avantages d’une sécurité et d’une efficacité énergétique accrues.

**Le coût moyen est basé sur le remplacement d’une porte d’entrée.

Remplacement des fenêtres pour améliorer l’efficacité énergétique

Coût moyen: 1 000 $ – 1 500 $**                   Retour sur investissement: 50-75 %

Améliorer l’efficacité énergétique de votre maison en procédant au remplacement des fenêtres peut s’avérer un investissement avisé pour augmenter la valeur de revente de votre demeure. De nouvelles fenêtres permettent de réduire les factures d’électricité et d’offrir un espace de vie plus confortable. Des fenêtres écoénergétiques peuvent également améliorer l’attrait de votre maison et possiblement attirer plus d’acheteur·euses; il est donc important de tenir compte de l’apparence générale au moment de choisir un type de fenêtres. Lorsque vous choisissez de nouvelles fenêtres, optez pour celles portant une cote Energy Star élevée, ce qui indique qu’elles répondent aux normes d’efficacité énergétique. En investissant dans de nouvelles fenêtres, vous pouvez possiblement accroître la valeur de votre maison, réduire les coûts d’énergie et rendre votre maison plus attrayante pour la revente.

**Le coût moyen est basé sur une fenêtre blanche bas de gamme (PVC).

Remplacement de la toiture pour protéger sa maison

Coût moyen: 8 000 $ – 9 000 $**                   Retour sur investissement: 50-80 %

Le remplacement de la toiture de votre maison constitue une rénovation résidentielle qui peut fournir un important retour sur investissement. En plus d’améliorer l’apparence de votre demeure, une nouvelle toiture contribuera à améliorer son efficacité énergétique et à protéger votre maison et son contenu – y compris les résident·es! – de dommages potentiels. Au moment de sélectionner une nouvelle toiture, prenez en compte des facteurs comme la durabilité, la résistance aux intempéries et le style. Une toiture de qualité supérieure pourra également attirer plus d’acheteur·euses et accroître la valeur de votre maison.

**Le coût moyen est basé sur un toit en tuiles, à pente moyenne, de 25 par 40 pieds.

Remplacement du revêtement extérieur pour améliorer l’apparence de votre maison

Coût moyen: 25 000 $ – 35 000 $**                   Retour sur investissement: 50-80 %

Le remplacement du revêtement extérieur de votre résidence peut s’avérer un moyen efficace d’améliorer son apparence et sa valeur de revente. En effet, un revêtement vieux ou endommagé peut nuire à l’aspect de votre maison et possiblement diminuer sa valeur. En le remplaçant par un revêtement extérieur neuf de qualité supérieure, vous rafraîchissez l’apparence de votre maison, en plus d’accroître sa durabilité et son efficacité énergétique. Lors de la sélection d’un nouveau revêtement extérieur, prenez en considération les matériaux, le style et les options de couleurs qui s’harmoniseront au style architectural de votre résidence. En investissant dans un nouveau revêtement extérieur, vous pouvez possiblement attirer plus de futur·es propriétaires et accroître la valeur de votre maison, tout en améliorant son apparence et son efficacité énergétique.

**Le coût moyen est basé sur un revêtement CanExel (milieu de gamme) de 25 par 40 par 10 pieds.

Ajout d’un espace de vie avec la conversion d’un grenier

Coût moyen: 55 000 $ – 60 000 $**                   Retour sur investissement: 50-75 %

Convertir votre grenier en un espace habitable peut fournir un excellent retour sur investissement. En effet, les conversions de grenier représentent une façon économique d’agrandir l’espace de vie de votre maison sans devoir construire de nouveaux espaces. De plus, la conversion de votre grenier peut également vous fournir un excellent rendement sur investissement en ce qui a trait à votre style de vie. En effet, l’espace de vie additionnel pourra être utilisé à diverses fins, par exemple, un bureau à domicile, une salle de jeu pour les enfants ou même une chambre à coucher supplémentaire. Au bout du compte, la conversion d’un grenier peut d’avérer un investissement avisé dont vous tirerez des avantages financiers et personnels.

**Le coût moyen est basé sur une installation clés en main de 25 par 60 pieds.

Ajout d’un appartement pour augmenter le potentiel de revenus et la valeur de votre maison

Coût moyen: 95 000 $ – 110 000 $ **                   Retour sur investissement: 50-75 %

L’ajout d’un appartement à votre maison, soit par un agrandissement soit par la conversion du sous-sol, peut offrir un excellent retour sur investissement. Le nouvel appartement peut générer une source de revenus de location ou fournir un espace de vie additionnel pour des membres de la famille ou des invité·es. Ce type d’appartement offre un revenu de location stable qui peut amortir les coûts de construction en quelques années. De plus, un appartement peut accroître de manière importante la valeur de votre propriété, en particulier dans les secteurs où la demande de logement est élevée. L’espace de vie additionnelle permet aussi d’offrir plus de flexibilité et de polyvalence pour votre style de vie, en fournissant un espace de vie distinct, avec cuisine et salle de bain. D’une manière générale, l’ajout d’un appartement à votre résidence peut s’avérer un investissement judicieux.

 **Le coût moyen est basé sur un modèle bas de gamme de 25 par 40 pieds, clé en main.

Petites améliorations résidentielles qui ajoutent de la valeur

De petites améliorations résidentielles, comme une couche de peinture ou de nouvelles poignées sur les armoires, peuvent donner un coup de fraîcheur à votre maison, tout en étant peu coûteuses. Ces simples améliorations peuvent avoir un impact important sur l’apparence d’une maison et possiblement accroître sa valeur sur le marché au moment de la vendre.

Des aménagements paysagers pour embellir l’extérieur de votre maison

Les projets d’aménagement paysager peuvent transformer l’extérieur de votre maison en un espace esthétique et invitant. De simples projets, comme l’ajout de fleurs colorées ou d’arbustes, peuvent avoir un impact important, alors que des projets de plus grande envergure, comme l’installation d’un bassin d’eau ou la création d’un jardin, permettent de créer une oasis de tranquillité. Le paysagement peut également accroître l’attrait de votre demeure.

Une couche de peinture pour rafraîchir l’apparence de votre maison

Une simple couche de peinture fraîche peut donner un tout nouveau look à votre demeure. Il s’agit d’une façon abordable d’améliorer votre espace, de camoufler les imperfections et de donner à une pièce une allure plus lumineuse et plus spacieuse. Le choix des couleurs est capital. Des teintes neutres créeront un look intemporel et raffiné, alors que des couleurs vives apporteront une touche d’originalité.

Ajout de détails judicieux, comme de nouveaux accessoires de quincaillerie, des moulures et des lambris

L’ajout de nouveaux accessoires de quincaillerie, de moulures ou de lambris à une maison peut transformer son apparence et créer un look plus élégant. Moderniser la quincaillerie démodée, comme les poignées de porte et d’armoires, permet de créer un effet important, avec un investissement minime. De même, l’ajout de moulures et de lambris peut donner du caractère à une pièce.

Remplacez vos comptoirs pour rafraîchir la cuisine ou la salle de bain

Le remplacement de vos comptoirs améliore l’apparence d’ensemble et la fonctionnalité de votre cuisine ou de votre salle de bain. Optez pour un matériau qui convient à votre budget, à votre style et à vos besoins, comme le granit, le quartz ou le marbre.  Des comptoirs durables et faciles d’entretien peuvent améliorer la valeur de votre maison et fournir un excellent retour sur investissement.

Nouveaux revêtements de sol: petit investissement, gros impact

Un nouveau revêtement de sol constitue un investissement qui peut rehausser l’apparence de votre maison et augmenter sa valeur. Optez pour un matériau de revêtement de sol qui convient à votre mode de vie et à votre budget, comme le bois franc, les carreaux de céramique ou le vinyle. Un revêtement de sol durable de qualité supérieure peut améliorer le confort, la sécurité et l’efficacité énergétique de votre maison.

Autres facteurs à prendre en compte 

Bien que le retour sur investissement en rénovation soit un facteur important à considérer, ce n’est pas le seul. Les propriétaires de maison doivent également tenir compte du mode de vie des membres de leur famille, de leurs préférences, ainsi que du dérangement à leur routine pendant les travaux de rénovation. Un autre aspect important à considérer est l’efficacité énergétique. Dans certaines régions, il faut également prendre en compte certaines restrictions légales.

FAQ: retour sur investissement en rénovation 

Est-ce qu’un projet de rénovation à faible coût peut tout de même avoir un retour sur investissement élevé?

Absolument! Certaines des meilleures idées de rénovation résidentielle sont des améliorations peu coûteuses de la cuisine, du sous-sol, de l’extérieur et d’autres grandes zones.

Lorsque je choisis un projet de rénovation, dois-je prioriser le retour sur investissement ou mes préférences personnelles?

Il est possible que vous n’ayez pas à choisir. En effet, de nombreux projets qui simplifient la vie de votre famille – salle de bain accessible, conversion de sous-sol – seront susceptibles de plaire à d’autres familles aussi. S’il faut faire un choix, de nombreux propriétaires accordent la priorité à leurs préférences personnelles pour leur résidence, et au retour sur investissement pour des propriétés en location.

Est-ce que ça vaut la peine d’investir dans des améliorations écoénergétiques pour ma demeure?

Oui, ça vaut la peine. Investir dans des améliorations de l’efficacité énergétique de votre résidence vous permet d’économiser sur les factures d’électricité, d’accroître la valeur de votre maison et de réduire votre impact environnemental.

Comment puis-je demander un financement pour mon projet de rénovation résidentielle et obtenir tout de même un bon retour sur investissement?

Il existe divers moyens de financer votre projet de rénovation résidentielle, par exemple, un prêt sur la valeur de la propriété, une marge de crédit, un prêt personnel et une gamme de produits d’aide financière. Cependant, les personnes qui souhaitent acheter une propriété et la rénover pourraient bénéficier d’une option spéciale: le prêt hypothécaire achat-rénovation. Les lignes qui suivent donnent un exemple de Desjardins illustrant la différence entre un prêt hypothécaire traditionnel et un prêt hypothécaire achat-rénovation.

Prêt hypothécaire standard

Chris veut acheter une propriété dont le prix de vente est de 400 000 $. Il versera la mise de fonds hypothécaire minimum (400 000 $ x 5 % = 20 000 $). Le reste du coût de la maison (380 000 $) portera intérêt au fil du temps, jusqu’à ce que le solde soit remboursé.

Prêt hypothécaire achat-rénovation

Melody veut acheter une propriété de 400 000 $ et faire 20 000 $ de travaux de rénovation pour l’améliorer. Si elle opte pour un prêt hypothécaire achat-rénovation, elle devra débourser la mise de fonds hypothécaire minimum pour la valeur totale du projet (c.-à-d. 420 000 $ x 5 % = 21 000 $). 

Comme vous pouvez le voir, Melody peut payer 1 000 $ de plus pour recevoir des fonds additionnels pour son projet de rénovation qui 1) sont libres d’intérêts jusqu’à ce qu’elle ait utilisé le montant total et 2) présentent le même taux d’intérêt que son hypothèque.

Les courtier·ières ou prêteur·euses devront s’assurer que les rénovations résidentielles augmenteront la valeur de la maison. Par exemple, des projets de rénovation de cuisine, de salle de bain et de revêtement de sol sont d’excellentes options avec un retour sur investissement élevé, contrairement à une piscine, une remise ou un projet d’aménagement paysager.

Dans certains cas, vous pouvez aussi être remboursé par le ou la prêteur·euse ou le courtier·ière après avoir soumis une preuve de paiement ou d’avancement des travaux. Pour les factures, vous faites un achat ou un paiement à l’avance, soumettez la dépense et êtes ensuite remboursé. Toutefois, dans ce dernier cas, un·e évaluateur·trice agréé·e se rendra sur le chantier, déterminera le pourcentage des travaux réalisés et de remboursera l’emprunteur·euse en conséquence.

 

Conclusion

En conclusion, investir dans des rénovations résidentielles offrant un retour sur investissement élevé est une option très intéressante pour les propriétaires de maison qui souhaitent accroître la valeur de leur propriété. En choisissant les bonnes rénovations, vous pouvez augmenter de manière importante l’attrait de votre maison pour la revente, tout en améliorant votre espace de vie.

Votre investissement, qu’il soit mineur ou majeur, peut apporter d’importants avantages financiers et personnels, ce qui en fait un choix judicieux pour de nombreux propriétaires de maison.

*ROI est l’acronyme de retour sur investissement (Return On Investment en anglais). Cet indicateur permet aux entreprises et aux individus de calculer le rendement d’un investissement. Le résultat est souvent donné en pourcentage (%) et permet de savoir si l’investissement est favorable ou non.