Autoconstruction : Atteindre l’équilibre entre la maison de vos rêves et la réalité
Avez-vous en tête la maison de vos rêves? Mieux encore, vous avez le terrain idéal. Maintenant il s’agit de faire un choix : embaucher un entrepreneur général pour prendre en charge la construction et la gestion des entrepreneurs spécialisés ou bien le faire vous-même et engager vos entrepreneurs spécialisés lorsque nécessaire et vous lancer dans l’autoconstruction.
Gérer une autoconstruction
Si vous pensez à l’autoconstruction, il vous faudra réfléchir aux conséquences avant de prendre la première pelletée de terre.
Même si vous prévoyez tout faire le maximum vous-même, il vous faudra sans doute l’aide de divers experts pour les étapes que vous ne pouvez pas faire seul, et ce même avant d’entamer votre projet, y compris :
- Un plan architectural préparé par une firme spécialisée en plans de construction neuve, un technologue ou un architecte (en fonction de la taille de votre projet), ce qui demande un certain nombre de rencontres avant d’obtenir la version finale.
- Les conseils d’un designer d’intérieur pour ce qui en est de la construction intérieure, si vous souhaitez avoir un intérieur qui se distingue (si nécessaire).
- La coordination méticuleuse des entrepreneurs intérieurs et extérieurs spécialisés dans les domaines importants dont vous n'avez pas l'expérience ou les licences requises:
- Couvreurs de toiture
- Ébénistes
- Électriciens
- Experts en balcons
- Experts en charpente de maison
- Experts en chauffage et climatisation
- Experts en drain français
- Experts en fondations
- Experts en fosses septiques et champs d'épuration
- Experts en foyers
- Experts en revêtements extérieurs
- Experts Maçons
- Plombiers
- Et bien plus si l'on compte les entrepreneurs en cuisines, salles de bain, etc.
Vous êtes à la recherche des meilleurs entrepreneurs?
Choisir l'autoconstruction = devenir maître de l'agenda
Devenir chef de chantier est un emploi à temps plein. Il est très difficile, voire impossible de combiner un travail à temps plein avec la gestion de votre chantier, surtout si vous voulez que votre projet se passe bien, dans les délais et sans depassement de coûts faramineux. La coordination des quarts de travail est extrêmement importante et si vous n'avez pas l'expérience de gestion de chantier, il sera presque impossible de bien coordonner tous les quarts de travail avec les bonnes dates sur votre chantier, tout en assurant la qualité du travail.
Si vous confiez la gestion de votre chantier à un entrepreneur général, si une erreur survient sur le chantier, c'est lui l'utilme responsable de la corriger et de s'engager à faire faire des heures supplémentaires à ses employés ou à son fournisseur afin de rester dans les délais. Si vous gérez votre chantier vous même et que vous n'avez pas donné d'instructions claires ou n'avez pu répondre à des questions au moment opportun, il pourrait être difficile de rendre responsable votre fournisseur. Il pourrait s'avérer plus difficile de convaincre la personne de corriger le problème, surtout s'il considère avoir fini sa partie du travail et est rendu sur un autre chantier. Cela aura comme effet d'arrêter les travaux et donc de repousser tous les autres quarts de travail qui ne sont pas associés à cet entrepreneur. Bien évidemment vous serez tenu responsable de payer les frais ou d'assumer les conséquences de repousser les autres entrepreneurs.
Avec une autoconstruction, il faut être réaliste et s'attendre à certains dépassements de coûts
En tant qu'autoconstructeur, si vous en êtes à votre première expérience, il sera normal de faire des erreurs: celà fait parti du processus d'apprentissage. Il y aura probablement des choses que vous n'aurez pas prévu, des gens qui ne se présenteront pas sur votre chantier au moment voulu, etc. et votre budget risque d'aller toujours en augmentant. Il est donc conseillé de se laisser une bonne marge manœuvre lors du calcul du budget, puisque celui-ci peut gonfler facilement et rapidement. Il vous faudra balancer la maison de vos rêves avec les réalités de la construction, et ce simultanément. Pour vous venir en aide, il y a Réno-Assistance, votre source pour les rénovations et la construction de votre maison.
Soyez prêts pour les imprévus avec un peu d’aide de vos amis chez Réno-Assistance
Malgré tout ce que vous faites correctement, des prévisions à la coordination sur place, soyez prêts à faire face aux imprévus. Voici certains des risques que vous encourrez :
- Accidents de travail
- Absentéisme des ouvriers qui retardent les autres quarts de travail
- Intempéries
- Oublis (de votre part ou d’un des entrepreneurs spécialisés)
- Obtenir un permis de construction comme entrepreneur propriétaire (et l’obtenir) au près de votre ville
- Le retard dans certains travaux qui pourrait vous forcer à déplacer des fournisseurs qui ont aussi des engagements envers d'autres clients ou entrepreneurs
Chez Réno-Assistance, nos entrepreneurs sont vérifiés à 360°
Les gens ne font pas confiance aux entrepreneurs, cela ne date pas d'hier. C'est pour cela que Réno-Assistance a pensé à un service qui aurait pour but de protéger les clients. Avec la Vérification à 360°, vous saurez que tous les entrepreneurs que nous vous référerons auront été vérifiés et satisfont leurs clients! Cela minimisera les risques impliqués dans votre projet et vous enlèvera une grande pression des épaules.
De plus, nous n'avons pas que des entrepreneurs généraux à vous référer. Avec plus de 1000 entrepreneurs toujours actifs dans notre réseau, nous avons des gens de toutes spécialités. Par exemple, vous avez besoin d'entrepreneurs pour couler vos fondations, pour monter votre charpente de maison et faire votre toiture, mais vous voulez vous occuper du reste? Pas de problème, nous pouvons vous obtenir des soumissions en mettant en compétition jusqu'à 3 entrepreneurs experts dans chacun des domaines nécessaires à votre construction neuve! Nous saurons vous guider vers les bonnes personnes en nous assurant que vous ne confiez pas vos projets à ceux qui n'ont pas réussi à passer notre vérification.
Obtenez jusqu'à 3 soumissions d'entrepreneurs
En général, si vous pensez effectuer une autoconstruction c'est pour s'assurer d'obtenir le juste prix et de ne pas payer en trop. Avec Réno-Assistance, notre service est tout d'abord de vous trouver des entrepreneurs vérifiés, mais aussi de s'assurer que vous obteniez le juste prix. Pour cette raison nous essayons toujours de mettre jusqu'à 3 entrepreneurs en compétition sur votre projet pour vous offrir le meilleur rapport qualité/prix selon vos besoins. Nos services sont sans frais et sans obligations. Vous n'avez rien à perdre!
Des rénovations réussies, ça commence ici!
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Louise Leonard, Directrice de comptes – Division commerciale
