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Conversion de maison ou d'immeuble: nous avons déniché les meilleurs entrepreneurs

Vous songez à convertir votre maison ou votre immeuble pour l'adapter à de nouveaux besoins ? Peut-être parce que les enfants ont quitté le nid ou parce que vous pensez accueillerir des parents vieillissants? Vous voulez tirez un revenu de votre immobilier? Si vous avez répondu «oui» à l’une de ces questions, vous êtes au bon endroit.  Peu importe que vous vouliez convertir votre duplex en résidence privée, faire de votre sous-sol un espace de location ou transformer votre maison unifamiliale en maison multifamiliale, nos conseillers on l'expérience pour vous aider.

Vous êtes à la recherche des meilleurs entrepreneurs?

Quel que soit votre projet de conversion de maison, vous aurez besoin de trouver le bon technologue, architecte et/ou ingénieur pour démarrer votre projet et veiller à son achèvement, ainsi que le bon entrepreneur en conversion de maison pour réaliser les travaux nécessaires. C’est là que nous intervenons. Réno-Assistance peut vous aider à trouver les profesionnels qui satisfont leurs clients projets après projets, sans frais ni obligations pour vous. Vérifier et recommander des professionnels et des entrepreneurs qui font des soumissions au juste prix, c'est notre profession.

Lorsqu’il s’agit de convertir votre maison, les possibilités sont infinies – tant que les règlements de zonage locaux le permettent. Il faut comprendre que le gouvernement du Québec et de l'Ontario permet ce genre de conversions si vous suivez des règlements stricts dans l'acte de conversion.

Les étapes de conversion d'un bâtiment

  1. Vous devez aller chercher les accords nécessaires à votre conversion.  Une bon point de départ est le service d'urbanisme de votre municipalité qui pourra vous guider. 
  2. Il vous faut trouver un professionnel tel qu'un architecte, un technologue ou un ingénieur pour obtenir le type de plan que la ville et l'entrepreneur futur vont exiger s'il y a des travaux structuraux. Pour cela, nous pouvons vous aider à trouver les experts qu'il vous faut dans votre secteur sans frais ni obligations pour vous. Nous existons pour vous aider à réussir votre projet. Pour ce faire, vous devez nous appeler ou remplir un formulaire et un conseiller en rénovation pourra vous dire de quel type d'expert vous avez besoin en fonction de la nature de votre projet, que ce soit un architecte, un technologue, un designer ou un ingénieur.
  3. Une fois vos plans en mains, vous devrez les faire approuver par votre municipalité et obtenir votre permis de construire.
  4. Trouver l'entrepreneur qui saura faire de votre conversion d'immeuble ou de votre conversion de maison un succès! Il est donc important de trouver des entreprises ayant les compétences nécessaires. Vous devrez donc rencontrer plusieurs entrepreneurs afin d'en trouver 3 avec qui vous serez à l'aise de travailler après avoir fait vos devoirs et vos vérifications. Si vous voulez vous sauvez des tracas, nous avons déjà vérifié des centaines d'entrepreneurs et nous pouvons identifier les  Entrepreneurs Vérifiés à 360°‎ de votre secteur pour qui peuvent vous aider avec ce type de projet. Notre but est de minimiser vos risques et de vous référer jusqu'à 3 entrepreneurs afin de les mettre en compétition entre eux, pour vous obtenir le meilleur prix. Vous n'avez rien à perdre à rencontrer nos entrepreneurs pour réaliser votre projet.

Respecter les étapes d'une conversion de maison ou d'une conversion d'immeuble

Il est important de bien planifier votre projet. Ce n’est pas une tâche facile. Convertir un duplex en une résidence privée ou en une maison multi-générationnelle est un projet d’une grande envergure qui comporte certains risques, à un tel point que …

  • De nombreuses municipalités exigent que vous travailliez avec des experts de conversion de maison, y compris des technologues, des architectes, des ingénieurs et des entrepreneurs généraux qui ont de l'expérience dans ce domaine.
  • Même les institutions financières, qui peuvent être votre source de financement, préfèrent des applications détaillées d’entrepreneurs qualifiés.

Pourquoi? Car travailler avec un expert en conversion de maison vous aidera à éviter les erreurs et les délais coûteux. Plus important encore, vous vous assurerez ainsi que cet investissement augmente la valeur de revente de votre maison. En d’autres termes, c’est ce que vous devez faire pour que votre projet de conversion de maison soit une réussite, du début à la fin et pour les années à venir.

conversion appartement

Conversion en copropriété divise ou en copropriété indivise?

Si vous désirez convertir votre immeuble en immeuble à condos, il est important de comprendre la différence entre les deux.

  • Copropriété divise: Une copropriété divise, comme son nom l'indique est lorsque la propriété est divisée et que chacun des copropriétaires possède une fraction de l'immeuble, soit une partie privative à usage exclusif, et une «quote-part» des parties communes appartenant à tous les copropriétaires de l'immeuble. Dans ce cas, les gens sont propriétaire de leur condo, et ont accès à des aires communes comme un gym ou une piscine qui est la propriété de tous.
  • Copropriété indivise: Une copripriété indivise et lorsque les gens ont un droit de propriété sur tout l'immeuble, sans que celui-ci soit matériellement partagé entre eux tous. Dans ce cas, les gens achète un pourcentage de l'immeuble entier, pas 100% d'une partie privative. Toutes les parties de l'immeuble appartiennent à tous, même si un des propriétaire est le seul à avoir accès à son habitation. C'est une convention d'indivision qui permet d'identifier les droits des propriétaires et d'établir les droits d'usage exclusif attribués à chacun d'entre eux tel les appartements et les stationnements privés.

Travaux permis lors d'une conversion de résidence

Au Québec, le logement est régit par la Régie du logement et vous devez avoir une autorisation afin de procéder à certaines modifications.  Cependant, vous n'avez pas à le faire dans ces cas si les travaux sont:  

  • Dans un immeuble à fonction locative, mais dans un logement qui n'a pas été loué lors des 10 dernières années
  • Dans un immeuble neuf et sans logement
  • D'entretien
  • De réparations dites urgentes et forcément nécessaires à la conservation de l'immeuble
  • Effectués à l'intérieur du logement directement occupé par un seul des copropriétaires

Il est à noter qu'il vous faut tout de même l'accord de votre municipalité pour faire ces travaux, vous n'avez simplement pas besoin d'aviser la Régie du logement en plus.

Conversion de logement

Points importants à retenir

Indemnité d'évacuation durant les travaux: Si vous désirez convertir un immeuble locatif en copropriété et que cela implique l'évacuation d'un locataire durant les travaux, vous devrez tout d'abord vérifier la possibilité de ce projet avec la Régie du logement (au Québec) et une fois le tout accepté de leur côté, vous devrez verser une indemnité au locataire à la date d'évacuation de celui-ci.

La présence du locataire dans les lieux: Le gouvernement du Québec dit que: «Toute personne qui est locataire au moment de l'envoi de l'avis d'intention de convertir ou, encore, tout nouveau locataire dont le bail débute avant la date de la décision de la Régie du logement autorisant la conversion peut demeurer dans les lieux tant et aussi longtemps qu'il le désire s'il respecte les conditions du bail» Services Québec - Gouvernement du Québec. Il faut donc en comprendre que même avec le droit de conversion en copropriété, si le locataire souhaite rester pour la durée entendu sur le bail, il n'a pas à quitter le logement.

La vente du logement: Le locataire a la priorité d'achat de son logement, ce qui veut dire que le propriétaire ne peut conclure la première vente du logement avec une personne externe sans avoir proposé en premier lieu le logement au même prix et conditions que ceux qui auraient été convenus avec un acheteur externe.

Se garder une preuve de réception: Il est fortement recommandé (mais non-obligatoire) que lorsque vous transmettez l'avis de conversion au locataire, de garder une preuve que celui-ci a bien reçu l'avis. Il est donc conseillé de le faire en main propre, par courrier recommandé, avec un huissier ou avec tout autre moyen que vous pouvez être certain de prouver que le locataire a bel et bien reçu l'avis. Cela vous servira à vous protéger en cas d'audience face au locataire.

Laissez nos conseillers en rénovation trouver les meilleurs entrepreneurs pour votre conversion 

Avec un appel à Réno-Assistance, nous vous aiderons à trouver les bons professionnels pour votre projet qui vous guideront à travers chaque étape de la conversion de votre maison:

Lorsque vous nous contactez, un de nos conseillers en rénovation examinera votre projet de conversion et vous enverra jusqu'à trois de nos meilleurs entrepreneurs. Ceux-ci discuteront de vos besoins et inspecteront votre maison pour vous fournir une soumission à juste prix pour votre projet. Ensuite, votre conseiller examinera avec vous les soumissions et vous fournira les informations dont vous avez besoin pour choisir le meilleur entrepreneur pour votre projet et votre budget.

Nous pouvons vous référer à des technologues, à des architectes, à des ingénieurs et à des entrepreneurs généraux qui sont tous des experts en conversion de la maison qui ont notre sceau d'approbation Vérifiés à 360°. Vous savez ainsi qu'ils sont les meilleurs pour votre travail, qu'ils ont jusqu'à maintenant une belle fiche professionnelle et qu'ils ont des clients satisfaits pour le prouver.

conversion de triplex

Obtenez jusqu'à trois soumissions gratuitement!

Du premier contact avec Réno-Assistance jusqu'à la fin de votre travail, notre service est gratuit. Remplissez le formulaire à la droite pour obtenir jusqu'à trois soumissions de conversion de maison ou de conversion d'immeuble pour votre projet. Elles sont gratuites et il n'y a pas d'obligation de travailler avec nos entrepreneurs, mais nous pensons que vous voudrez rester avec eux parce qu'ils sont les meilleurs dans le secteur des conversions de maison et de conversions d'immeubles. Alors allez-y, commencez dès maintenant en nous contactant!

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Conversion d'un duplex

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Pourquoi confier des milliers de dollars à des inconnus quand vous pouvez minimiser les risques avec des entrepreneurs Vérifiés à 360° ? Les entrepreneurs que nous référons ont tous été passés au peigne fin. Notre équipe dédiée à la vérification a fait une vérification à 360° de leurs qualifications et antécédents et nous attribuons notre sceau seulement aux meilleurs. Chez nous ce n’est pas seulement un slogan marketing, on ne vous demande même pas de nous croire sur parole: on vous transmettra tout ce que nous pouvons vous partager dans notre rapport de vérification à 360° unique au monde et mis à jour en continu, afin que vous puissiez en juger par vous-même.

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