Quel est le prix d’une finition de sous-sol en 2024?

Publié le 2 janvier 2021
Révisé le 10 juillet 2024
Lecture: 7 min

Charles Gosselin

Gestionnaire de contenu | RénoAssistance

Rénovation sous-sol - Projet Voyer - RénoAssistance

Pour estimer les coûts de finition d’un sous-sol, il faut examiner son état actuel. Une pièce inachevée ou délabrée nécessitera plus de travaux et donc, un budget à l’avenant. La qualité des finitions choisies influe également sur le prix. Des matériaux haut de gamme ou des designs personnalisés feront grimper la facture. Enfin, les dimensions jouent un rôle important: plus l’espace est grand, plus les frais sont élevés.

Vous trouverez ci-dessous un tableau avec les différents coûts à prévoir pour votre sous-sol en 2024. On les a recueillis à partir de milliers de soumissions de projets similaires reçues au fil des ans. Ces prix sont donc un excellent point de départ pour vous aider à planifier votre budget.

Sous-sol	Coût moyen 2024 (matériaux et main-d’oeuvre)
Clé en main (sans salle de bain) avec division	50$/ pi²
Clé en main (sans salle de bain) sans division	40$/ pi²
Salle de bain (clé en main) avec finition	20 000$ à 35 000$*
Salle de bain (main d’œuvre uniquement)	15 000$ à 18 000$*
Murs et tirage de joints	5$ à 7$/ pi²
Plafond	5$ à 7$/ pi²
Isolation	3.50$ à 5$/ pi²
Plancher	7$ à 15$/ pi²

*Plusieurs facteurs peuvent influencer le coût total des rénovations: le type de travaux à effectuer, la main-d’œuvre nécessaire, les matériaux utilisés, les mesures de protection, les frais de démolition ou de déplacement d’éléments de structure et finalement, les imprévus. Pour ce qui est de la salle de bain, les prix varient selon les besoins d’excavation et d’accès à la plomberie.

La première étape d’une finition de sous-sol est de penser à ce que vous voulez en faire. Les possibilités sont nombreuses et c’est d’ailleurs ce qui rend cet espace de vie aussi intéressant. Consultez notre article Top 11 des idées d’aménagement de sous-sol à faire rêver pour dénicher de belles inspirations. Une fois que vous serez décidé, il sera important de déterminer si une construction de murs sera requise ou non. Ces derniers permettent de créer de nouvelles pièces, mais également de mieux répondre à vos besoins. Il faut généralement prévoir environ 2 500 $ par mur et il est conseillé d’utiliser des feuilles de gypse, car elles sont durables et insonorisantes.

Que comprend un sous-sol clés en main?

Un sous-sol clés en main consiste soit à le ramener à son état d’origine (enlever des murs, les planchers, etc.) et à le refaire complètement, ou encore à procéder à sa finition et son aménagement. On parle de construire de nouveaux murs et divisions, d’isoler les murs adjacents à la fondation, d’ajouter un plafond en gypse ou un faux plafond, de poser un revêtement de sol, de tirer les joints, d’effectuer la peinture et plus encore. Certaines rénovations comprennent également la fabrication sur mesure de mobilier intégré. Si vous choisissez de compléter avec une nouvelle salle de bain dans un sous-sol qui n’en avait pas auparavant, vous devrez prévoir des coûts supplémentaires pour l’installation de la plomberie.

Projet Thibeault – Sous-sol

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Source photo: Pinterest

Ajout d’une salle de bain au sous-sol

Si vous décidez de faire construire une nouvelle salle de bain dans votre sous-sol, l’entrepreneur devra fort probablement casser une partie de la dalle de béton pour passer la tuyauterie de plomberie. Cette étape peut être longue et chère selon la conception de votre maison. Il faut inclure un supplément variant entre 3 500 $ et 5 000 $.

Si vous avez une salle de bain existante et que vous souhaitez la remettre à neuf, l’ancienne plomberie pourrait faire l’affaire. Par la suite, ce sont les choix que vous allez faire qui vont jouer sur les coûts. Rêvez-vous d’avoir une douche sur mesure en céramique? Un bain autoportant? Des meubles de rangement en bois laqué? Les possibilités sont très infinies et auront toutes un impact sur le montant final. L’ajout d’une petite salle de bain dans le sous-sol augmentera en moyenne la facture de 20 000 $ à 25 000 $, tandis qu’une salle de bain régulière plus grande au rez-de-chaussée coûtera entre 20 000 $ à 40 000 $.

Nous vous invitons à visiter notre article sur les prix de rénovations de salle de bain pour plus d’informations sur le sujet.

Projet Robbio – Salle de bain au sous-sol

vanité blanche dans une salle-de-bain au sous-sol rénovée

alcove dans une douche en céramique avec porte en verre

Source photo: Pinterest

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Les murs, le tirage de joints et le sablage

Pour les murs en gypse, il faut calculer environ 2 $/pied carré pour les matériaux et l’installation. Quant au tirage de joints et au sablage, on compte approximativement 3 $/pied carré pour le sous-sol complet.

La peinture

Le coût des travaux de peinture se calcule selon la superficie à faire, le nombre de gallons de peinture utilisés et la qualité de celle-ci. On estime généralement entre 500 $ et 700 $ pour l’ensemble de l’étage.

Le plafond

Pour fermer le plafond, il y a trois options principales:

Plafond de gypse: 2,50-3,50$/pied carré
Plafond suspendu: 6$/pied carré
Plafond architectural: 8,50$ et +/pied carré

Vous pouvez aussi envisager à cette étape la possibilité d’insonoriser votre plafond avant de le fermer.

Le plancher

Un des éléments très importants dans une finition de sous-sol est le recouvrement de plancher. Les types de matériaux contribuent à donner une ambiance particulière à un intérieur. Le choix du plancher dépend souvent de l’utilisation que vous voulez en faire. Plusieurs personnes ont tendance à adopter le bois franc, non seulement pour sa durabilité, mais aussi pour son look élégant et sophistiqué. Cette option est assez chère (environ 12 $/pied carré). Avant d’installer du bois franc, vous devez vous assurer qu’il n’y a pas d’infiltration d’eau ni de problèmes d’humidité afin d’éviter un gonflement du recouvrement. Sinon, un plancher flottant serait plus approprié.

Une autre suggestion est le plancher en époxy. Ce revêtement est une bonne solution pour les sous-sols car il offre une résistance exceptionnelle à l’eau, en plus d’être facile à nettoyer et à entretenir. Cependant, la pose de cette résine mélangée à un durcisseur peut être délicate et nécessite l’intervention d’un professionnel.

La moquette reste populaire pour son côté chaleureux et son prix abordable. Elle est appropriée pour une salle de jeux ou un cinéma maison. La céramique peut également être une possibilité intéressante. Il faut cependant s’attendre à ce que le plancher soit plus froid, surtout en hiver.

Vos besoins et vos goûts vous guideront vers l’option la plus pertinente pour vous. L’estimation des coûts complets de votre projet de rénovation vous permettra de faire le meilleur choix de matériaux. Le prix moyen de ces propositions varie, mais une bonne planification vous aidera à optimiser votre espace de vie tout en respectant votre budget.

L’isolation

Comme vous le savez, la chaleur monte. Une isolation adéquate de votre sous-sol est donc tout indiquée. Le coût pour l’isolation se situe en moyenne, entre 3,50 $ et 5 $/pied carré, ce qui représente environ 2 400 $ pour un bungalow si le sous-sol est déjà ouvert. L’investissement en vaut la peine, car vous profiterez fort probablement d’économies d’énergie intéressantes.

Projet Hermoza – Aménagement de sous-sol avec salle de bain et cuisine

Source photo: Pinterest

Résumé du prix d’une rénovation de sous-sol en 2024

Le coût global de la rénovation ou de la finition de votre sous-sol dépendra de l’utilisation que vous voulez en faire et de vos choix. On estime généralement que le montant se situe entre 50 000 $ et 65 000 $, voire plus. Il est important de noter que si vous décidez d’ajouter une chambre au sous-sol, celle-ci aura impérativement besoin d’une fenêtre pour des raisons de sécurité – elle servira de sortie de secours. Le coût d’installation d’une fenêtre peut être d’environ 2 400 $ et plus (pour le perçage d’un trou dans le mur et l’installation d’une nouvelle fenêtre).

À noter: Si vous êtes aux prises avec des problèmes d’humidité au sous-sol ou d’infiltration d’eau, il est important d’y remédier avant de procéder à toute finition. Cela évitera des conséquences néfastes liées à la croissance des moisissures, aux mauvaises odeurs et à d’autres contaminants. Ignorer ces problèmes pourrait entraîner des coûts élevés à long terme.

Pour obtenir des astuces pour économiser sur votre rénovation de sous-sol et en tirer le meilleur parti, lisez ceci: 10 trucs pour économiser sur votre rénovation de sous-sol.

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Consultez la section Nos projets sous-sol. Vous y trouverez plein d’idées en plus d’obtenir le coût réel de chaque projet présenté.

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