Comment savoir si vous avez un problème d’humidité au sous-sol? Odeurs persistantes, taches sur les murs, plinthes qui décollent : ces signes ne devraient pas être pris à la légère. À plus long terme, ils pourraient occasionner des troubles de santé ainsi que des dommages structuraux importants à votre propriété. Dans cet article, on vous aide à mieux comprendre les causes de l’humidité, les risques qui y sont associés et les solutions possibles.
Comment reconnaître un problème d’humidité au sous-sol?
Un problème d’humidité peut souvent être détecté à l’odorat, à la vue ou au toucher. Une odeur de renfermé, des auréoles d’eau sur les murs, des matériaux qui gonflent ou se décollent peuvent en être des indicateurs.
Cette situation mérite une attention particulière : l’humidité favorise la formation de moisissures, qui peuvent nuire à la qualité de l’air intérieur et à la santé.
Quel est le taux normal d’humidité dans un sous-sol?
Le taux idéal d’humidité dans un sous-sol se situe entre 40 % et 70 %. Des appareils comme un humidimètre ou un hygromètre peuvent vous aider à le mesurer.
Bon à savoir :
En forte période d’humidité extérieure, un déshumidificateur peut contribuer à améliorer le confort intérieur.
Si vous avez un échangeur d’air, il est préférable de limiter l’entrée d’air chaud et humide dans la maison, notamment en période estivale.
En hiver, une aération rapide suffit généralement à renouveler l’air sans refroidir la maison. Vous pouvez ouvrir deux fenêtres pendant deux à trois minutes.
Les principales causes d’humidité dans un sous-sol
Identifier la ou les causes des signes d’humidité est une étape importante pour envisager des solutions adaptées. Voici les quatre raisons principales pouvant mener à un sous-sol humide :
L’infiltration d’eau souterraine, quand l’eau exerce une pression sur les fondations et trouve un point d’entrée.
L’action capillaire, un phénomène par lequel les blocs de béton absorbent l’eau du sol environnant et se comportent comme des éponges.
La migration des vapeurs d’eau à travers les murs de fondation, particulièrement lorsque ceux-ci sont poreux.
L’infiltration d’air extérieur, qui transporte à la fois de l’humidité et de l’air chaud vers le sous-sol.
Notez que plus d’une cause peut être en jeu en même temps.
Vos murs de fondation sont-ils fissurés?
Parmi les causes d’humidité dans un sous-sol, un facteur revient souvent comme point commun : la présence de fissures dans les murs de fondation. Elles ne créent pas l’humidité à elles seules, mais elles permettent à l’eau, à l’air humide et aux vapeurs d’eau d’entrer, ce qui aggrave les problèmes d’infiltration, d’action capillaire et de condensation.
Les fissures sont plus faciles à repérer dans un sous-sol dont les murs ne sont pas recouverts de gypse, mais elles peuvent être présentes même lorsqu’elles sont dissimulées. Résultat : le taux d’humidité augmente, favorisant les odeurs de moisi, la condensation et, à long terme, la dégradation des matériaux. La réparation rapide des fissures dans un solage permet donc de réduire les risques d’infiltration et d’humidité excessive.
Les conséquences d’un sous-sol humide
L’air chaud monte naturellement dans la maison : c’est ce qu’on appelle l’effet de cheminée. Les moisissures du sous-sol peuvent donc se propager aux autres étages et affecter la qualité de l’air de la maison, comme le souligne l’Institut national de santé publique du Québec (INSPQ).
Voici quelques conséquences possibles d’un taux d’humidité élevé :
Planchers de bois franc qui gondolent;
Frottement des portes contre le sol (dû à un gonflement);
Tapis ou autres tissus humides qui dégagent des odeurs désagréables;
Présence d’acariens détriticoles (allergène intérieur le plus répandu);
Condensation, pourritures et moisissures qui montent jusqu’au grenier et s’y installent;
Gel, condensation et moisissures à l’intérieur des fenêtres quand la température baisse sous zéro;
Augmentation des factures de chauffage et de climatisation (l’air humide est plus difficile à chauffer et à refroidir);
Aggravation des allergies et de l’asthme;
Présence d’insectes d’humidité (poissons d’argent, perce-oreilles, scutigères véloces, psoques…).
Pour la protection de votre santé et de celle de vos proches, il est conseillé d’attaquer le problème directement à la source.
Dans un premier temps, il est essentiel de procéder à une analyse approfondie de la situation et d’évaluer la pertinence d’entreprendre une décontamination de votre sous-sol. Au besoin, visionnez cette vidéo et référez-vous à un professionnel ou une professionnelle du domaine :
Si les zones infectées sont de petite dimension (moins d’un mètre carré par zone) et que les moisissures ne sont pas noires ou logées sur des surfaces poreuses, il est possible de les enlever vous-même en suivant quelques étapes de décontamination.
Comment prévenir les infiltrations d’eau dans un sous-sol?
Pour empêcher les infiltrations d’eau de traverser les fondations et de se frayer un chemin jusqu’à l’intérieur de votre propriété, certaines mesures préventives peuvent être mises en place :
1. Imperméabiliser les fondations
L’application d’un enduit ou d’une membrane imperméable sur les murs extérieurs du sous-sol est l’une des solutions couramment utilisées pour réduire les infiltrations d’eau.
Notez que l’imperméabilisation d’un sous-sol n’est pas un projet à prendre à la légère. C’est un travail complexe qui devrait être pris en charge par un professionnel ou une professionnelle. Notre équipe de Conseillers et de Conseillères en rénovation peut vous recommander des Entrepreneurs Vérifiés pour exécuter la tâche dans les règles de l’art.
2. Installer ou remplacer un drain français
Autour des fondations, l’installation d’un drain français permet de diriger l’eau loin de votre propriété. Sa durée de vie moyenne se situe entre 20 et 25 ans, après quoi une inspection ou un remplacement peut être nécessaire. Dans certains cas, régler le problème d’humidité peut donc signifier prévoir le coût d’un drain français.
À noter : le drain français constitue la première ligne de défense contre l’humidité au sous-sol et doit être installé conformément aux exigences du Code de construction et aux bonnes pratiques reconnues, selon l’Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec (APCHQ).
Comment réduire l’humidité dans un sous-sol?
Même avec des fondations étanches, l’humidité peut persister en raison d’une isolation déficiente ou de fuites d’air. Dans ce cas, certaines solutions peuvent en limiter les effets :
Installer un ou plusieurs déshumidificateurs, adaptés à la superficie du sous-sol.
Privilégier un modèle avec évacuation automatique de l’eau.
Si le problème persiste, un appareil de type professionnel ou industriel pourrait s’avérer nécessaire.
Comment éviter l’accumulation d’humidité sur les murs d’un sous-sol?
Une accumulation d’humidité non contrôlée pourrait favoriser la prolifération de moisissures cachées derrière les murs. C’est pourquoi la gestion de l’humidité et de la circulation de l’air est un élément clé pour prévenir leur apparition et permettre aux surfaces de respirer. Une fois la question réglée, vous pourrez envisager une solution de finition et d’isolation complète du sous-sol, adaptée à vos besoins.
Vous souhaitez terminer la finition de votre sous-sol? Il existe plusieurs types de panneaux isolants qui peuvent être apposés directement sur les murs de fondation. Ils ont pour but de rendre le sous-sol mieux isolé et plus attrayant. Les panneaux SOPRA en sont un exemple.
Rénover le sous-sol : une bonne idée?
La finition du sous-sol est une excellente façon de gagner de l’espace habitable. Vous pourriez aussi obtenir un rendement de l’investissement intéressant, selon le contexte. Cependant, n’oubliez pas qu’il importe de régler les problèmes d’humidité à la source avant de vous questionner sur le coût d’une rénovation de sous-sol. Ils peuvent compromettre autant votre confort que la durabilité des matériaux choisis.
Cela inclut notamment les revêtements de sol, un élément central dans tout projet de finition de sous-sol. Alors, sur quels planchers jeter son dévolu et pourquoi?
Quels types de revêtements de sol à privilégier dans un sous-sol humide?
Afin d’éviter plusieurs désagréments, il est important de choisir le bon matériau du plancher de votre sous-sol. Différentes options s’offrent à vous :
Le plancher flottant (aussi appelé plancher stratifié ou laminé) figure parmi les choix populaires pour les sous-sols. Il est facile à installer, économique, durable, en plus d’être décliné dans une grande variété de textures et de styles.
Le bois d’ingénierie est un excellent choix (par opposition au bois franc), puisqu’il résiste à l’humidité… tout en mettant en valeur l’aspect naturel du bois!
Les carreaux de céramique ou de porcelaine sont particulièrement bien adaptés aux espaces très humides. Ils sont souvent utilisés comme plancher chauffant, puisqu’ils possèdent une conductivité thermique très élevée.
Les dalles ou les lames en vinyle sont également appréciées : elles imitent un grand nombre de matériaux, résistent à l’humidité et durent longtemps.
La résine époxy affiche un look moderne et requiert peu d’entretien.
Le liège est une matière renouvelable reconnue pour sa grande capacité à amortir les chocs et à résister à l’humidité.
Le béton exige peu d’entretien. Avec un scellement et un polissage, vous pouvez obtenir un plancher imperméable et résistant aux taches.
Le caoutchouc, que l’on retrouve dans les salles de sport, se démarque par sa durabilité, son confort et sa grande absorption des chocs.
La peinture latex ou acrylique, à appliquer sur un plancher en bois ou en béton, peut être une option intéressante.
La moquette ajoute de la chaleur et une touche déco à n’importe quel espace. Elle doit toutefois être installée sur une surface bien scellée afin d’éviter toute trace d’humidité ou de moisissure.
Vous souhaitez voir des rénovations de sous-sol? Consultez notre section Nos projets pour y découvrir des exemples de réalisations et les coûts rattachés. Une excellente façon de vous inspirer et d’entamer votre réflexion si ce type de projet vous fait envie!
Un projet de rénovation en tête?
Un problème d’humidité au sous-sol peut-il avoir des répercussions sur la vente de votre maison?
Régler un problème d’humidité au sous-sol n’est pas très excitant, c’est vrai. Mais plus vous le repoussez, plus votre santé risque d’en souffrir… tout comme votre portefeuille! Des ennuis plus importants pourraient être assez dispendieux à corriger. Il est donc recommandé de passer à l’action dès que possible.
C’est aussi un aspect à ne pas négliger si vous prévoyez vendre votre propriété. En effet, un problème d’humidité dans un sous-sol non fini ou rénové pourrait avoir une incidence sur la valeur de revente de votre maison. Changer un drain français, colmater des fissures, refaire des finitions et installer un nouveau plancher sont des travaux à considérer, dans lesquels la partie acheteuse ne sera peut-être pas prête à investir. En d’autres mots, cela pourrait rebuter des acheteuses et acheteurs potentiels.
Besoin d’en savoir davantage?
Vous envisagez d’effectuer des travaux au sous-sol, mais vous ne savez pas par où commencer? Que ce soit pour régler un problème d’humidité, comprendre les étapes d’une rénovation ou trouver un entrepreneur qualifié, il est normal de vouloir s’entourer. C’est là que RénoAssistance intervient, pour vous guider tout au long du processus et vous aider à prendre des décisions éclairées.
Remplissez le formulaire afin que notre équipe de Conseillers et de Conseillères en rénovation vous accompagne. Vous pourriez recevoir jusqu’à trois Entrepreneurs Vérifiés qui ont de l’expérience avec ce genre de projet. Vous obtiendrez ainsi des soumissions au juste prix, sans frais ni obligation.
